УИД 77RS0029-02-2025-005666-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В., 

при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4723/25 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2025 года. В квартире зарегистрированы 2 человека: ФИО2 и фио, которые его членами семьи не являются, договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением не имеется, в квартире ответчики не проживают, их имущества и вещей в квартире не имеется. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

 Третьи лица ОВМ ОМВД по адрес Покровское-Стрешнево адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2025 года, заключенного с финансовым управляющим фио ФИО3

По п. 1.2. договора согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие право проживания и пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю отсутствуют. 

03.04.2025 года между финансовым управляющим фио ФИО3 и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущества к указанному договору. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и несовершеннолетняя фио 

 Как пояснил в судебном заседании истец, в квартире по адресу: адрес ответчики ФИО2 и фио не проживают, квартира без ремонта, имущества и вещей ответчиков в данной квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. Истец также пояснил, что договор купли-продажи и торги не оспариваются. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает представленные истцом доказательства достаточными для вывода о том, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире без законных на то оснований.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Договор купли-продажи не содержит положений о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением.

Торги, по результатам которых заключен договор купли-продажи квартиры, недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом не получено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе. 

Исходя из содержания указанных выше норм права, собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, суд приходит к выводу, что стороны не являются членами одной семьи, а требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков ФИО2 и фио утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования судом не установлено. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), фио о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 03.09.2025 года 

Судья Е.В. Изотова