УИД 22RS0012-01-2020-000774-50

мат. м-424/2020

дело №2-410/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года 

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенного по заявлению ФИО1 и действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности отДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия (л.д.№75-76),

3-го лица – ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Славгород и Администрации города Славгорода о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Славгорода о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся покупателем объекта недвижимости, а именно: 

<

данные изъяты> долей в жилом помещении, и 

<

данные изъяты> долей в земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Между ним (истцом) и продавцом ФИО6 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Расчет покупателя с продавцом был произведен в полном объеме. 

Требование о передаче имущества продавцом и принятии его покупателем, установленное п. 1 ст. 556 ГК РФ, сторонами исполнено. 

В связи с этим истец считает сделку состоявшейся.

Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Определением Славгородского городского суда от 09 июля 2020 года на основании положений пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Славгород Алтайского края (л.д.1-7).

В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 изменил первоначально заявленные им требования. Ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО1 на принадлежавшие продавцу ФИО6 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№108).

Определением Славгородского городского суда от 03 августа 2020 года на основании положений п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ФИО3 (л.д.77-82).

Определением протокольной формы от 25 августа 2020 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена ФИО4 (сособственник 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта № находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№96 оборот, 97, 168-175).

Истец ФИО1, а также представители ответчиков Муниципального образования город Славгород и Администрации города Славгорода, 3-го лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, а также представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчиков против удовлетворения иска ФИО1 не возражает (л.д.№68, 75, 107, 133).

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание реализацию истцом своего права на опосредованное участие в судебном заседании через представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их изменения (уточнения) по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивает.

3-е лицо ФИО3 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагает, что она имеет право как бывшая супруга ФИО1 на спорное имущество. Указала, что ФИО6 хранил все свои документы у нее, именно поэтому считает, что он не мог продать свое жилье без документов.

Выслушав пояснения представителя истца, 3-е лицо, пояснения свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в единоличную собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем 

<

данные изъяты> доли (представляющее собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из двух жилых комнат, кухни, коридора, с надворными постройками) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер объекта №), находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№47-48).

Право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением сведений в Единый государственный реестр пав на недвижимое имущество (что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (свидетельствами о гос.регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ), а также выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№46-48, 71-74, 84-105).

Сособственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (что подтверждается правоустанавливающими документами и правоподтверждающими документами (свидетельством о гос.регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.№71-74, 84-105).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта №), находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№117).

Ст. 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество являлось предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абз. втором п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абз. первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из заключенного между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена проданных объектов (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>) сторонами определена в 

<

данные изъяты> руб. (из которых 

<

данные изъяты> руб. – стоимость 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) (п.9 Договора), которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора (л.д.№117 оборот).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 ГК РФ.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По общему правилу, установленному в п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора. Из этого следует, что необходимым условием государственной регистрации в этих случаях является подача соответствующих заявлений всеми сторонами сделки.

Последствия уклонения одной их сторон договора от государственной регистрации предусмотрены п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Так, в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 7 заключенного между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что «продавец передает вышеуказанное имущество, ключи от квартиры покупателю - в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи дома (л.д.№117).

Об исполнении заключенного между ФИО6 и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о фактической передаче продавцом ФИО6 недвижимости свидетельствует наличие у истца Брауна ключей от квартиры ФИО6, что подтвердила в судебном заседании и 3-м лицом ФИО3, указавшая о том, что после смерти ее бывшего супруга ФИО6, с которым она совместно уже не проживала, она не смогла попасть в его квартиру, так как ключи от квартиры находились у ФИО1, который ее не впустил. 

Вопреки доводам 3-го лица ФИО3 суд полагает, что о намерении ФИО6 продать ФИО1 свою квартиру и долю в праве собственности на земельный участок, косвенно свидетельствуют документы о совместном обращении ФИО6 и ФИО1 в администрацию г.Славгорода в ДД.ММ.ГГГГ году по вопросу согласования перепланировки и переустройства жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в результате которых в соответствии с утвержденной проектной документацией (заказчик ФИО1) предполагалось объединение двух квартир указанного дома – 

<

адрес> (собственник ФИО1) и 

<

адрес> (собственник ФИО6), о чем было вынесено постановление Администрации г.Славгорода № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№12-18, 118-122).

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1 не произведена.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указал о том, что свое право собственности на приобретенные у ФИО6 объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не успел зарегистрировать в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что сделка сторонами была исполнена полностью, однако непосредственно после исполнения договора продавец ФИО6 с заявлением о регистрации перехода права собственности не обратился в Росреестр, а в ДД.ММ.ГГГГ умер, вследствие чего возможность произвести соответствующие действия была исключена.

Действительно, из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается записью акта о смерти №, внесенной оЗАГС по городам 

<

адрес> управления юстиции Алтайского края – л.д.№44).

Согласно поступившей от нотариуса информации, подтвержденной материалами наследственного дела № года (л.д.№49-66), после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства наследники не обращались (л.д.№42, 49, 50-66).

Абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В отсутствие наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства и принявших наследство, наследственное имущество является выморочным в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ. Для принятия выморочного имущества законом срок не установлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 49 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления государственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В этой связи обращение истца с настоящим иском к муниципальному образованию в лице администрации г.Славгорода как надлежащему ответчику является обоснованным.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, заявленное к надлежащему ответчику (к универсальному правопреемнику продавца ФИО6) подлежат удовлетворению. 

С учетом положений ст.551 ГК РФ суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1.

Данная сделка в установленном законом порядке не оспаривалась, требований, вытекающих из ее недействительности, также не предъявлялись.

Смерть продавца недвижимости ФИО6 в данном случае относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное им недвижимое имущество к покупателю Брауну В.А..

Суд полагает, что в данном случае истцом Брауном В.А. избран надлежащий способ защиты своего права. 

Права истца при установленных по делу обстоятельствах подлежат защите не путем возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующую регистрацию, а в порядке, предусмотренном п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", т.е. посредством заявления исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к универсальным правопреемникам продавца (его наследникам), поскольку только при их отсутствии (в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца) требования могли быть заявлены к регистрирующему органу.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Руководствуясь этим разъяснением в аналогичной ситуации, а также основываясь на п. 2 ст. 165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти любой стороны такого договора, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации. Аналогичные действия могут предпринять и сами наследники.

Право истца ФИО1 заявлять соответствующее требование ответчиком не оспаривается, более того, представитель ответчиков - Муниципального образования город Славгород и Администрации города Славгорода как универсальный правопреемник продавца по сделке (ФИО6) не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований с учетом их уточнения (л.д.№133).

При этом судом учитывается, что согласно положениям ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию город Славгород и Администрации города Славгорода о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретенные у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 13.09.2020 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина