Дело № 2-718/2019

64RS0046-01-2019-000085-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Проценко Т.А., с участием адвоката Акмукова В.З., представившего удостоверение № и ордер № от 05 февраля 2019 года, а также с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Северный» в лице председателя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора о паевом участии в строительстве жилого дома недействительным, прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный» о признании договора о паевом участии в строительстве жилого дома недействительным, прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истцом указано, что 22 марта 2018 года он обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» о признании право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., о понуждении заключить договор и составить акт приема-передачи квартиры, расположенной на шестом этаже в 10-этажном кирпичном жилом 

<

адрес>,

Истцом указано, во время судебного разбирательства выявилось, что у ФИО5 имеется государственная регистрация права на спорную недвижимость от 25.05.2018 года. Данный вышеуказанный иск был оставлен без рассмотрения (определение от 27 июля 2018 г дело № 2-1896/2018).

В августе месяце 2018 года истец обратился с заявлением в прокуратуру Саратовской области. Однако, до конца ноября месяца 2018 года ответа на данное обращение он не получил. В декабре 2018 года истец повторно обратился с тем же заявлением в котором просил провести прокурорскую проверку, на предмет превышение должностных полномочий в действиях полицейских, так как имелись основания опасаться осуществления угрозы жизни, что повлекло нарушение прав и законных интересов ФИО1, а также провести проверку и установить личность на взлом квартиры и законности регистрации право собственности ФИО5 на квартиру.

ФИО1 указывает, что 30.12.2013 года между ним и ФИО6 был заключении договор, в соответствии с условиями которого ФИО6 продал, а он приобрел паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом 

<

адрес>

Указанный пай принадлежит «1 стороны» на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 06.06.2012 года, заключенного между ФИО6 и ЖСК «Северный». Согласно которого ЖСК «Северный» обязуется передать по окончании строительства двухкомнатную 

<

адрес>. общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок- секция «А», по 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи пая 30.12.2013 года на основании с момента полной оплаты настоящего договора утрачивает право на паевой взнос и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора право никому другому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется. Покупатель обязуется вступить в члены ЖСК «Северный» и принять все права и обязанности «пайщика» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 06.06.2012 года, в том числе оплату взносов на хозяйственные нужды.

До подачи иска о признании права собственности за ФИО1 обращений в ЖСК «Северный» о принятии в члены ЖСК «Северный», о выдачи акта приема-передачи спорной недвижимости не производилось, так как председатель ЖСК «Северный» ФИО7 не выдавала ссылаясь на всякие причины.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит прекратить у ФИО5 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> аннулировать указанную запись и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представила.

Адвокат Акмуков В.З., представляющий интересы ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию стороны истца ФИО1

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Северный» осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27 марта 2015 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Из представленных ФИО1 документов следует, что 30.12.2013 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор, в соответствии с условиями которого ФИО6 продал, а ФИО1 приобрел паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на шестом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом 

<

адрес> А, блок-секция «А», но 

<

адрес>.

Указанный пай принадлежал ФИО6 на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между последним и ЖСК «Северный».

Согласно п. 5. договора купли-продажи пая 30.12.2013 года на основании с момента полной оплаты настоящего договора утрачивает право на паевой взнос и гарантирует, что на момент подписания настоящего договора право никому другому не продано, не заложено, под запрещением и арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется. Покупатель обязуется вступить в члены ЖСК «Северный» и принять все права и обязанности «пайщика» по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 06.06.2012 года, в том числе оплату взносов на хозяйственные нужды.

При этом, из доводов искового заявления ФИО1 следует, что квартира по акту приема-передачи ему не передавалась.

Из представленных ответчиком документов следует, что 13 сентября 2016 года между ФИО5 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

Предметом договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевого взноса для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,6 кв.м., без учета площади лоджии и балкона 3,80 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в шестом подъезде на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «А», по 

<

адрес> (адрес строительный). Размер паевого взноса составил 1 500 000 руб.

ФИО5 полностью выполнила свои обязательства по внесению паевого взноса 13.09.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ЖСК «Северный» № от 13.09.2016 года, справкой ЖСК «Северный» от 11.01.2018 г. о полной оплате паевого взноса за 

<

адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО5 принята в члены ЖСК «Северный» 13 сентября 2016 года, о чем дополнительным подтверждением является справка ЖСК «Северный» от 11.01.2018 г.

После ввода дома в эксплуатацию, на основании акта приема-передачи квартиры от 30 октября 2017 года во исполнение условий договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес> от 13 сентября 2016 года, ЖСК «Северный» передал, а ФИО4 приняла вышеуказанную квартиру в жилом доме.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Вопреки мнению истца действующее законодательство не содержит запретов на заключение сделок по паевому участию в строительстве объектов недвижимости возведенных членами строительных кооперативов, после введение объекта строительства в эксплуатацию, при этом судом установлено, что ФИО9 вступила в члены ЖСК, т.е. могла приобрести право на объект недвижимости лишь путем внесения паевого взноса.

По смыслу п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной.

Доказательств, того, что ФИО5 при заключении оспариваемой сделки знала о наличии прав истца на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не усматривает в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании договора о паевом участии в строительстве жилого дома недействительным, прекращении права собственности на объект недвижимости – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Н. Кожахин