№ 2-3544/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Будковой П.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Янтарный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по целевым взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания КОНТО» заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 

<

адрес> ЗАО СК КОНТО обязался передать в собственность дольщика квартиру № № площадью 104,02 кв.м. 

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 70. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным УФСБ по Омской области. 

Решением общего собрания дольщиков дома № по 

<

адрес> создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава, целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 8 934 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса. Согласно пункту 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 23 марта 2013 года постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг членских взносов составил 8 321,60 руб., целевых взносов на достройку составил 52 222,07 руб., целевые взносы на изготовление кадастрового плана 2 000,00 руб., итого: 62 543,57 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит взыскать с ФИО2 целевые взносы на достройку дома в сумме 52 222,07 руб., целевые взносы на изготовление кадастрового плана 2 000,00 руб., членские взносы 8 321,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 47 918,07 руб., итого: 110 461,74 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, представила суду справку о задолженности ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 07.04.2010 по гражданскому делу № № исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на 1/162 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №№, дома № по улице 

<

адрес>, площадью 104,02 квадратных метра.

Решение суда вступило в законную силу 23.04.2010.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2011г. к банкротству ЗАО «СК «КОНТО» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2015г. срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» продлен до 24.11.2015г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2015г. завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО». 

ЖСК «Янтарный дом» создан 13.01.2012 дольщиками для завершения строительства жилого комплекса по ул. 10 лет Октября, д.70 в г. Омске. Согласно п.1.5 Устава ЖСК, целью его деятельности является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: г. Омск, ул.10 лет Октября, д.70, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома (л.д. 28 оборот). 

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, дом 70 в городе Омске от 08 апреля 2013 года, заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д. 20-25). 

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 110, ст. 114 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

По правилам ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Статьей 116 ЖК РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положения ч.2 ст. 117, ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.10.4.1 Устава ЖСК «Янтарный дом», кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.

Исходя из п.п.11.1,11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом», в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств того, что он не является членом ЖСК «Янтарный дом». 

Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п.п.10.8.2, 10.8.3 Устава ЖСК «Янтарный дом» он обязан выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

По данным истца, за ФИО2 числится задолженность по членским взносам, исходя из расчета 250 руб. за 1 кв.м., утвержденные на Общем собрании членов ЖСК от 26.01.2012 в сумме 8 321,60 руб.., по целевым взносам для завершения строительства жилого дома по соглашению в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от 23.03.2013, исходя из расчета 2588,64 рублей за кв.м., по дополнительным целевым взносам для завершения строительства жилого дома по соглашению в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от 17.10.2015, исходя из расчета 577,00 рублей за кв.м. в общей сумме 52 222,07 рублей, а также 2000 рублей – целевые взносы на изготовление технического плана дома в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 30.07.2016.

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ЖСК «Янтарный дом» от 17.10.2015г. было принято решение о сборе денежных средств в размере 9 899 646,70 рублей, исходя из 577 рублей за 1 кв.м. для завершения строительства (л.д.15 оборот). 

Поскольку указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п.5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется, постольку решение общего собрания подлежало обязательному исполнению ФИО2, как членом ЖСК «Янтарный дом».

Так, из протокола общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 17.10.2015 видно, что денежные средства в размере 577 рублей с одного квадратного метра предлагалось собрать к 15.12.2015. При этом, указано, что в любом случае все взносы должны быть оплачены до ввода дома в эксплуатацию. Как указывалось выше, жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016. 

Из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 30.07.2016 следует, что на нем было принято решение о сборе с собственников жилых и нежилых помещений по 2 000 рублей для оформления кадастрового плана дома (л.д.14).

Согласно представленному истцом расчету, признанному судом правильным, задолженность по уплате членских взносов составляет 8 321,60 руб., по уплате целевых взносов на достройку дома, дополнительным целевым взносам в размере 52 222,07 руб., целевым взносам на изготовление технического плана дома в размере 2 000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Исходя из смысла ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указано в п.п.37,39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Суд не согласен с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как указывалось ранее, жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016, в связи с чем суд полагает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять с 29.12.2016. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть следующим образом.

По долгу в размере 62 543,67 руб.:

Задолженность,

Период просрочки

Увеличение

долга

Процентная

Дней

Проценты,

руб.

с

по

дни

сумма,

руб.

дата

ставка

году

руб.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]х[4]х[7]/[8]

62 543,67

29.12.2016

31.12.2016

3

0

--

10%

366

51,27

62 543,67

01.01.2017

26.03.2017

85

0

--

10%

365

1 456,50

62 543,67

27.03.2017

01.05.2017

36

0

-

9,75%

365

601,45

62 543,67

02.05.2017

18.06.2017

48

0

--

9,25%

365

760,81

62 543,67

19.06.2017

17.09.2017

91

0

--

9%

365

1 403,38

62 543,67

18.09.2017

29.10.2017

42

0

--

8,50%

365

611,73

62 543,67

30.10.2017

17.12.2017

49

0

-

8,25%

365

692,69

62 543,67

18.12.2017

11.02.2018

56

0

--

7,75%

365

743,67

62 543,67

12.02.2018

25.03.2018

42

0

--

7,50%

365

539,76

62 543,67

26.03.2018

16.09.2018

175

0

--

7,25%

365

2 174,04

62 543,67

17.09.2018

16.12.2018

91

0

-

7,50%

365

1 169,48

62 543,67

17.12.2018

16.06.2019

182

0

-

7,75%

365

2 416,93

62 543,67

17.06.2019

15.07.2019

29

0

--

7,50%

365

372,69

Итого:

929

0

8,16%

12 994,40

Таким образом, с ответчика в пользу ЖСК «Янтарный дом» подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 994, 40 рублей, что в общей сложности составит 75 538,07 руб.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлин в размере 3409,00 руб.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100001 до 200000 руб. госпошлина составляет 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100000 руб., таким образом, итоговый размер госпошлины составит 3 409,23 руб. по заявленным требованиям, (3200 + ((110461,74 - 100000) * 2) / 100)

Исковые требования удовлетворены частично в размере 68,38% от полной цены иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ЖСК «Янтарный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2331,00 (3409,23*68,38%) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ЖСК «Янтарный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Янтарный дом» задолженность по целевым взносам на достройку дома в сумме 52 222,07 руб., целевые взносы на изготовление кадастрового плана в размере 2 000,00 руб., членские взносы в размере 8 321,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 994,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2331,00 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019