Дело № 2-961/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

с участием представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её сын продал ФИО1 часть жилого дома площадью 78,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности в регистрационной палате. После покупки, ФИО1 произвел реконструкцию: пристроил ванную с туалетом и котельную. В результате реконструкции общая площадь стала 94,1 кв.м. Разрешения на реконструкцию у ФИО1 не было. Он обращался в Управление заказчика-застройщика для выдачи разрешения на реконструкцию, но в выдаче разрешения было отказано. Кроме того, в настоящее время в соответствии с требования Градостроительного кодекса РФ, часть жилого дома называется блок жилого дома блокированной застройки. Поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация признает заявленные требования, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.50-51). 

Выслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома площадью 78,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9). 

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает ФИО1, состоит из нескольких блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляла 77,3 кв.м. (л.д.10-13).

В результате реконструкции, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 94,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 2018 года (л.д.14-29).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным казенным учреждением «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» администрации муниципального района Сергиевский ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома. Из представленных документов данное помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома расположена в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, данный объект в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.43-44). 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.33-42) часть жилого дома в реконструируемом виде ЛитераА, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32) 

<

адрес> пристроем в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> после проведённой реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова