Дело № 2-261/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000302-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому принадлежал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> Еще ранее, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> жизни дедушка, как наследодатель, составил завещание на сестру истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и свою дочь (тетю истца) ФИО4. Соответственно, после смерти дедушки, сестра, ФИО9 Н.В. вступила в права наследства: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36.7 кв.м., с кадастровым номером № с земельным участком, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. В тоже время, ФИО4, проживавшая в этот период времени на территории Республика Украина, как фактически, так и юридически не оформила свои права на 1/2 доли наследственного имущества. С учетом того, что ФИО4 не вступила в права наследства, не пользовалась жилым домом и земельным участком, каких-либо известий от нее не было, ФИО9 Н.В., пользуясь жилым домом и земельным участком в полном объеме как своим, отремонтировал печь, а в марте 2017 года обратилась в Родниковский районный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. Однако, по причине болезни, ФИО9 Н.В. дважды не явилась на судебное заседание, в связи с чем, судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об оставления иска без рассмотрения. В настоящее время известно, что тетя, ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ на территории ЛНР (

<

адрес>). Также ничего не известно о наличии у неё наследников первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти, принимая во внимание отсутствие у нее наследников первой очереди (детей и супруга), истец, как наследник второй очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после ее смерти. Соответственно, ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, с земельным участком, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> С указанного периода времени истец стал пользоваться жилым домом и земельным участком в полном объеме как своим, оплачивал коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с содержанием жилого помещения и земельного участка. Кроме того, за счет своих собственных средств произвел частичный ремонт по улучшению инфраструктуры жилого дома. В частности, выкопал колодец и установил сетку «рабицу» по периметру земельного участка. В настоящее время использует жилой дом вместе с земельным участком в качестве дачи и посадки овощей.

Таким образом, указанным жилым домом с земельным участком истец, а ранее его сестра, ФИО9 Н.В., добросовестно, открыто и непрерывно фактически владели как своим собственным, на протяжении более восемнадцати лет. Свое владение ни от кого не скрывали и не скрывают, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом в качестве собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО11 и ее близких родственников, других лиц, к ним не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. Считает, что в связи с выше указанными обстоятельствами, он стал собственником жилого дома и земельного участка в целом, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО9 А.В. и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ФИО12 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из наследственного дела открытого к имуществу ФИО9 А.П., что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежал жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1.

При жизни ФИО1, как наследодатель, составил завещание на сестру истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и свою дочь (тетю истца) ФИО4.

После смерти ФИО1 ФИО9 Н.В. вступила в права наследства на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером № с земельным участком, площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из сообщения Администрация муниципального образования Парское сельское поселение 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником дома и земли расположенными по адресу: 

<

адрес>, д. Бердюково, 

<

адрес> ранее являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома и земли по данному адресу является в 1/2 доле с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время домом и землей пользуется ФИО3.

ФИО4, проживавшая в период смерти ФИО9 А.П. на территории 

<

адрес>, направила в адрес нотариуса заявление о согласии принять наследство после смерти ФИО9 А.П., однако свидетельство о праве на наследство по завещанию не получала, юридически не оформила свои права на 1/2 доли наследственного имущества.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ на территории ЛНР (г.Красный Луч).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16 

После ее смерти, принимая во внимание отсутствие у нее наследников первой очереди (детей и супруга), ФИО9 А.В., как наследник второй очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после ее смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 А.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, с земельным участком, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из выписки ЕГРН истец ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону истец стал пользоваться жилым домом и земельным участком в полном объеме как своим, оплачивал коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с содержанием жилого помещения и земельного участка. Кроме того, за счет своих собственных средств произвел частичный ремонт по улучшению инфраструктуры жилого дома. В частности, выкопал колодец и установил сетку «рабицу» по периметру земельного участка. В настоящее время использует жилой дом вместе с земельным участком в качестве дачи и посадки овощей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит доказанным факт того, что ФИО5 с учетом присоединения давностного владения правопредшественника – ФИО9 Н.В., на протяжении более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, являясь добросовестными владельцем указанной доли. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО11 и ее близких родственников, других лиц, к ним не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО13 и ФИО9 Н.В., допрошенные в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо домом ложных показаний. 

Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено. 

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 27.06.2023 года №821 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> реестре имущества, находящегося собственности муниципального образования «Родниковский B муниципальный район» не значатся.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36,7 квадратных метров с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что указанным жилым домом с земельным участком истец, а ранее его сестра, ФИО15 добросовестно, открыто и непрерывно фактически владели как своим собственным, на протяжении более восемнадцати лет. Свое владение ни от кого не скрывали и не скрывают, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом в качестве собственника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО11 и ее близких родственников, других лиц, к ним не предъявлялись, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 владеет домом и земельным участком добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем восемнадцать лет. 

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выданный отделением УФМС России по Ивановской области в Ивановском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023 года Н.А.Созинова