Дело № 2-215/20

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, самовольная реконструкция квартиры не противоречит градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 143,8 кв. метров, в том числе жилой 83,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица – 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Позже истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась площадь.

Согласно заключению ООО «СройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. 

Имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, подтверждающий заявленные площади.

Истец пытался узаконить реконструкцию, но получил отказ за подписью И.о. главного архитектора 

<

адрес> №.3.1/209 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 143,8 кв. метров, в том числе жилой 83,6 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов