УИД 77RS0020-02-2025-009966-96

 Дело № 2-6832/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6832/2025 по иску Администрации Богородского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что 03.06.2024 г. между администрацией Богородского адрес и ФИО1 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № 1571. 

Согласно пункту 1.1, п. 2.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2486 кв. м, с кадастровым номером № 50:16:0701017:1806, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: адрес, договор заключен на срок 20 лет с 03 июня 2024 года по 03 июня 2044 года. 

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. 

В соответствии с Расчетом Арендной платы за адрес по договору № 1571 от 03.06.2024 (Приложение № 2 к Договору), годовая арендная плата составляет сумма 

Согласно ФЗ от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов» уровень инфляции – 4,5 процента. 

Комитет земельных и имущественных отношений администрации адрес уведомил арендатора, что размер арендной платы на 2025 год по договору аренды № 1571 от 03.06.2024 составляет сумма в год. Соответственно размер арендной платы за месяц составляет сумма

В нарушение данных обязательств ФИО1 своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:1806, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 1571 от 03.06.2024 за период январь 2025 в размере сумма, за февраль 2025 в размере сумма, за март 2025 в размере сумма всего сумма

Учитывая, что ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:1806 в размере сумма (за период с 11.01.2025 по 11.03.2025).

Письмом от 13.03.2025 № 102-12Тг-517, (ШПИ 80515606806223) администрация адрес направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

На основании изложенного, истец просит взыскать с фио пользу Администрации Богородского адрес задолженность по договору аренды № 1571 от 03.06.2024 г. по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:1806 за период с январь, февраль, март 2025 года в размере сумма, пени за период с 11.01.2025 по 11.03.2025 года в размере сумма

Представитель истца Администрации Богородского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, явку своего представителя не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил. 

В связи с чем суд, в соответствии с положениями с. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.  

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса). 

В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. 

В силу части 1 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 указанного кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100%. 

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты. 

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № 50:16:0701017:1806, площадью 2 486 кв. м, расположенный по адресу: адрес., образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" орган Администрация Богородского адрес уполномочен на распоряжение таким земельным участком. С 19.06.2024г. зарегистрирована аренда на имя фио на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № 1571 (выписка из ЕГРН). 

03.06.2024 г. между администрацией Богородского адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 1571, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор приняла в аренду по акту приема-передачи (приложение N 3 к договора), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 486 кв. м, с кадастровым номером № 50:16:0701017:1806, категория земель - "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1., п. 2.2, п. 3.1, п. 3.2 указанного договора, срок аренды составляет 20 лет с 03.06.2024 г. по 03.06.2044 г. 

адрес считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема передачи подписывается одновременно с подписанием договора. Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью договора. 

По акту приема-передачи земельного адрес принял земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось. 

Письмом от 13.03.2025 № 102-12Тг-517, ШПИ 80515606806223, согласно данным официального сайта адрес, 08 апреля 2025 года почтовое отправление прибыло в место вручения, 09 апреля 2025 года Направлено извещение, 09 апреля 2025 года Вручено извещение, 09 мая 2025 года почтовое отправление Возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. 

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору (пункт 3.3. договора). 

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. 

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории адрес регулируется Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес».

В соответствии со ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. 

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № 1571 от 03.06.2024 г. (приложение № 2 к договору), годовая арендная плата указана в размере сумма, и с учетом 4,5 % инфляции (в соответствии с ФЗ от 30.11.2024 № 419-ФЗ «О федеральном бюджете на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов») составляет сумма Сумма ежемесячного регулярного платежа за январь, февраль, март 2025 года составляет – сумма

Согласно положениям пункта 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в указанные в п 3.4. договора сроки, и по требованию арендодателя представить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

На основании пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. 

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащей оплаты задолженности, суд полагает, что исковые требования Администрации Богородского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При разрешении дела суд исходит из того, что договор аренды № 1571 от 03.06.2024 заключен надлежащим образом, зарегистрирован в Росреестре по адрес. Срок договора - 20 лет, с 03.06.2024 г. по 03.06.2024 г. (п. 2.1). 

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки. 

За периоды январь, февраль, март 2025 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере сумма, и пени за период с 11.01.2025 г. по 11.03.2025 г. в размере сумма

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не опровергнут. 

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования, возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрена договором аренды. 

Требования с указанием на наличие задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору от 03.06.2024 г. не погашена. 

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено. 

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. 

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о заключении между сторонами договора аренды № от 03.06.2024 г. надлежащим образом. 

При установленных обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени. 

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено. 

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 1571 от 03.06.2024 г. по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № 50:16:0701017:1806 в размере сумма за периоды январь, февраль, март 2025 года, и пени в размере сумма, начисленные за период с 11.01.2025 по 11.03.2025.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Богородского адрес задолженность по договору аренды № 1571 от 03.06.2024г. по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701017:1806 за период с 01.01.2025 г. по 31.03.2025 г. в размере сумма, пени за период с 11.01.2025 г. по 11.03.2025 г. в размере сумма

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 г.

Судья фио