№ 2-383/2023 

32RS0021-01-2023-000434-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М., 

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что спорный дом был приобретен им по договору купли-продажи примерно в 1998 году, однако договор в письменной форме не составлялся, а сделка не оформлялась. 

<

адрес> относилось к территории Тростанской сельской администрации, однако похозяйственные книги в администрации не сохранились, а в имеющихся в наличии какая-либо информация о собственниках дома отсутствует. На кадастровом учете данный жилой дом не состоит, сведения о собственниках отсутствуют. После приобретения дома право собственности истец не регистрировал, однако на протяжении всего времени пользуется имуществом, осуществляет за ним уход, оплачивает коммунальные услуги. До настоящего времени дом находится в состоянии, пригодном для проживания. Считает, что поскольку он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, с учетом истечения срока исковой давности, то приобрел право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям искового заявления и просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав мнение участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российский Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российский Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российский Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российский Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статьи 226 Гражданского кодекса Российский Федерации), о находке (статьи 227 и 228 Гражданского кодекса Российский Федерации), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 Гражданского кодекса Российский Федерации) и кладе (статья 233 Гражданского кодекса Российский Федерации), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2 пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации).

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российский Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, среди прочего, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 названного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен истцом в одна тысяча девяностых годах, при этом в установленном законом порядке право собственности на него зарегистрировано не было.

По состоянию на 15 апреля 2023 года объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположены по адресу: 

<

адрес>, поставлен на технический учет под инвентарным номером 410, что подтверждается данными технического паспорта объекта.

По информации Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации от 30 марта 2023 года № и от 18 апреля 2023 года №, Новозыбковской городской администрации от 4 мая 2023 года №, данный жилой дом не является муниципальной собственностью, похозяйственные книги и сведения о собственниках отсутствуют, земельный участок числится ранее учтенным, правообладатель - ФИО4, информации о назначении денежной компенсации за утраченное имущество по вышеуказанному адресу не имеется (л.д. 46, 76, 88). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра ннедвижимости от 29 марта и 4 мая 2023 года земельный участок по одноименному адресу состоит на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены, правообладателем на основании акта приема-передачи ранее учтенных земельных участков значится ФИО4 (л.д. 77, 81-83, 89-91).

Из представленной Отделом ЗАГС г. Новозыбкова и Новозыбковского района управления ЗАГС Брянской области записи акта гражданского состояния следует, что ФИО4 умерла 4 июля 1994 года (л.д. 114, 122).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства Брянской области от 21 апреля 2023 года, Правительством Брянской области от 14 апреля 2023 года (л.д. 86, 66-67) информация по факту предоставления ФИО1 единовременной компенсации за утраченное имущество отсутствует.

По сведениям Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области от 28 марта 2023 года (л.д. 98) ФИО1 с заявлением о выплате компенсации за утраченное имущество не обращался, компенсация за указанное в иске имущество не выплачивалась.

Из ответа ОСФР по Брянской области от 30 марта 2023 года (л.д. 56) следует, что истец в Отделение ПФР по Брянской области в 2022 году и Отделение ОСФР по Брянской области в 2023 году за получением компенсации за утраченное вследствие катастрофы на ЧАЭС имущество не обращался.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 9-20), документами учета и проверки данных бытовых приборов, документами, подтверждающими отсутствие задолженностей по уплате коммунальных платежей (л.д. 21, 22, 51-54, 58).

Установленные обстоятельства также подтверждаются показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 

Притязаний на спорное имущество судом не установлено.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования ни со стороны иных лиц, ни со стороны публично-правового образования, которые своим бездействием фактически устранились от владения жилым помещением.

Принимая во внимание, что срок давностного владения для истца с учетом срока исковой давности истек, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 15 04 №) к Новозыбковской городской администрации 

<

адрес> (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.