Дело № 2-2663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта, о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Комфорт» обратилось в Ялтинский городской суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором, уточнив свои требования, просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 23386,06 рублей за период с 01 октября 2015 года по 31 мая 2017 года, пеню в сумме 4649,65 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что истец являлся управляющей организацией корпуса № дома № по 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № корпуса № дома № по 

<

адрес>. 10 декабря 2015 года между истцом и собственниками многоквартирного дома в лице председателя совета ФИО5 был заключен управления многоквартирным домом. До заключения указанного договора истец в течение переходного периода и до выбора управляющей организации осуществлял обслуживания указанного дома. За период с 01 октября 2015 года по 31 мая 2017 года за ответчиком образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, просила удовлетворить.

Ответчик, её представитель в судебном заседании против исковых требований возражали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку договор управления многоквартирным домом является незаконным и сфальсифицированным.

Представитель третьего лица в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда, указывал, что Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта стало управляющей организацией данного дома лишь с 18 июля 2017 года, до этого обслуживанием дома занимался истец.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры № корпуса № дома № по 

<

адрес>

Согласно распоряжению Главы Республики Крым от 26 декабря 2014 года №327-рг «Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» с 01 января 2015 года до момента определения способа управления многоквартирным домом в порядке предусмотренном статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирными домами организациями всех форм собственности, которые до 01 января 2015 года осуществляли управление многоквартирными домами (являлись исполнителями услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий или организациями, которые на основании договоров, заключенных с собственниками квартир многоквартирного дома, обеспечивали предоставление услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий) или организациями, к которым на предусмотренных законом основаниях перешли права взыскания задолженности за предоставленные до 01 января 2015 года жилищные услуги и (или) другие права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и предоставлением в нем услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

10 декабря 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол то 30 октября 2015 года) между ООО «Сервисная компания «Комфорт» и собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес>, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО5 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно информации Инспекции по жилищному надзору Республики Крым и согласно данным реестра лицензий Республики Крым в период с 05 ноября 2015 года по 18 июля 2017 года управляющей компанией была ООО «Сервисная компания «Комфорт».

Согласно акту Инспекции по жилищному надзору Республики Крым от 21 октября 2016 года №168/н, составленного по результатам государственного контроля (надзора) по адресу: 

<

адрес> следует, что Инспекция не усмотрела нарушений действующего жилищного законодательства при принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> по выбору способа управления домой управляющей организацией ООО «СК «Комфорт».

Таким образом, доводы ответчика о фиктивности заключенного договора опровергаются материалами дела, в связи с чем суд находит их несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как указывал Верховный Суд РФ в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Также, согласно п. 118 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание частичную оплату ответчиком задолженности (10.07.2017 года – 350 рублей; 11.08.2017 – 300 рублей; 14.06.017 года – 200 рублей; 15.05.2017 – 3200 рублей, без указания периода за который осуществляется платёж), у ответчика за период с 01 октября 2015 года по 31 мая 2017 года имеется задолженность в размере 22536,06 рублей. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ФИО6 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с указанным согласно расчётам, предоставленным представителем истца, который судом признан арифметически верным, с ответчика также подлежит взысканию пеня в размере 4649,65 рублей.

Мотивированных возражений против приведенных расчётов, относительно сумм начисления платы ответчиком не предоставлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1016 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО2, третье лицо: Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта, о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 31 мая 2017 года по 

<

адрес> корпуса № дома № по 

<

адрес> в размере 22536,06 рублей, пеню в размере 4649,65 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1016 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08 сентября 2017 года