Дело № 2-1586/2025 (2-9161/2024)

59RS0007-01-2024-012511-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чураковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ООО «Домовой совет» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ИГЖН Пермского края обратилась в суд к ООО «Домовой совет» о возложении обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу исполнить предписание ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец указал, что управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> края осуществляет ООО «Домовой совет». На основании решения заместителя начальника Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «Домовой совет» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> края.

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения обязательных требований, а именно:

1. Крыша скатная. Наличие трещин, отверстий в асбестоцементных листах кровли, частично отсутствует конек кровли. Нарушены пункты 4.6.1.1, 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Частичное выпучивание деревянной обшивки наружных стен. Нарушены пункты 4.2.1.1, 4.2.2.2 Правил №;

3. Частичное отсутствие штукатурного слоя фундамента со стороны дворового фасада. Наличие трещин в отмостке, щели между отмосткой и фундаментом со стороны заднего фасада. Нарушены пункты 4.1.7, 4.2.1.1 Правил №.

В реестре лицензий Пермского края содержатся сведения о лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной обществу, а также о многоквартирном 

<

адрес> края, деятельность по управлению которым осуществляет данная организация.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг. Учитывая изложенное, права собственников помещений в указанном многоквартирном доме нарушаются неисполнением управляющей организацией норм жилищного законодательства. Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для оценки исполнения предписания инициировано проведение выездного обследования. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выданное обществу предписание не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее с иском не согласился. 

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 4.3. Положения об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, Инспекция имеет право в пределах своей компетенции выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных лицензионных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных лицензионных требований.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор в пределах компетенции, определенной статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Предметом регионального государственного жилищного контроля (надзора) является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.6.1.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п. 4.6.3.6. Правил № 170 в отношении асбестоцементной кровли требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков. Запрещается: в мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему мастики, разбавлять тиоколовые мастики растворителями, цементом, песком и т.д., выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> края осуществляет ООО «Домовой совет». 

На основании решения заместителя начальника Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «Домовой совет» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> края.

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения обязательных требований, а именно:

1. Крыша скатная. Наличие трещин, отверстий в асбестоцементных листах кровли, частично отсутствует конек кровли. Нарушены пункты 4.6.1.1, 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Частичное выпучивание деревянной обшивки наружных стен. Нарушены пункты 4.2.1.1, 4.2.2.2 Правил №;

3. Частичное отсутствие штукатурного слоя фундамента со стороны дворового фасада. Наличие трещин в отмостке, щели между отмосткой и фундаментом со стороны заднего фасада. Нарушены пункты 4.1.7, 4.2.1.1 Правил №.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении перечисленных выше нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Для оценки исполнения предписания инициировано проведение выездного обследования, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выданное обществу предписание не исполнено, в материалы дела представлена фототаблица. 

Вопреки доводам ответчика об исполнении спорного предписания, 27.03.2025г. инспектором ИГЖН осуществлен выезд для осмотра МКД №а по 

<

адрес> края, исходя из которого нарушения по предписанию не исполнены, что подтверждает фототаблица.

Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Предписание Инспекции не возлагает на общество обязанность по проведению капитального ремонта. В качестве нарушения в предписании указаны локальные недостатки.

Кроме того, необходимость проведения капитального ремонта не освобождает общество от обязанности по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполнения работ в целях обеспечения благоприятных условий проживания, соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц.

Общество, осуществляя управление многоквартирным домом, могло и должно было предпринять все необходимые меры по систематическому, надлежащему и полному обследованию многоквартирного дома, выявлению дефектов, планированию работ по содержанию и ремонту, своевременному проведению планово-предупредительных работ по ремонту общего имущества. 

Обязанность по своевременному выявлению неисправностей, дефектов общего имущества многоквартирного дома и обеспечению его нормативного состояния возникла у заявителя с момента заключения договора управления.

Кроме того, следует отметить, что постановлением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № генеральный директор ООО «Домовой Совет» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст.19.5 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, в связи с неисполнением предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в качестве возражений по настоящему делу приводит аналогичные доводы, что и при рассмотрении административного дела. Оценка доводам ответчика со стороны представителя Инспекции, а также выводы мирового судьи по результатам их оценки содержатся в указанном судебном акте.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Домовой Совет» выполняло возложенные на него законодательством РФ и договором обязанности ненадлежащим образом, допущенные нарушения по содержанию и обслуживанию МКД не устранил, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Домовой Совет» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Домовой Совет» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Домовой Совет» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1586/2025 Свердловского районного суда г. Перми.