К делу № 2-1279/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года ст. Отрадная 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., с участием истца ФИО1, при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Отрадненского сельского поселения о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании проектной документации и всех необходимых документов, 23.05.2016г. он получил в администрации Отрадненского сельского поселения разрешение на реконструкцию данной квартиры. Квартира была реконструирована и 01.03.2017г. истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В последствии был подготовлен технический план помещения и все документы были сданы в УФРС с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Однако, в государственном кадастровом учете спорной квартиры истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что технический план помещения (квартиры), расположенного в здании (в данном случае в многоквартирном доме) должен содержать сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию всего здания, в котором расположено данное помещение. В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений реконструированного здания, в котором находится учитываемое помещение. Такого документа, как разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания в природе не было и нет. Произведенная истцом реконструкция не коим образом не затрагивает права остальных собственников и не нарушает их. В настоящее время оформить объект недвижимости надлежащим образом не представляется возможным. 

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Отрадненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть иск в их отсутствии, поскольку они были извещены надлежащим образом, заявление об отложении дела от ответчика не поступало.

Представитель Отрадненского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании проектной документации и всех необходимых документов, 23.05.2016г. он получил в администрации Отрадненского сельского поселения разрешение на реконструкцию данной квартиры. Квартира была реконструирована и 01.03.2017г. истцом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В последствии был подготовлен технический план помещения и все документы были сданы в УФРС с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Однако, в государственном кадастровом учете спорной квартиры истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что технический план помещения (квартиры), расположенного в здании (в данном случае в многоквартирном доме) должен содержать сведения о разрешении на ввод в эксплуатацию всего здания, в котором расположено данное помещение. В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений реконструированного здания, в котором находится учитываемое помещение. Такого документа, как разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания в природе не было и нет. Произведенная истцом реконструкция не коим образом не затрагивает права остальных собственников и не нарушает их. 

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В деле имеются: паспорта, свидетельств о государственно регистрации права, договора купли – продажи, заочного решения, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, копия технического плана помещения сообщения об отказе в государственной регистрации.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 92.9 кв.м., этаж:1, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях внесения изменений в сведения ЕГРН о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ввиду отсутствия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013г. и проектной документации на здание, необходимых для изготовления технического плана в целях изменения в сведениях ЕГРН о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, решение суда считать основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части государственного кадастрового учета изменений помещения - квартиры, общей площадью 92.9 кв.м., этаж:1, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в части государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 92.9 кв.м., этаж:1, кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Новикова Н.М.