УИД 61RS0001-01-2024-004794-78 

Дело № 2-3904/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании правоотношений, возникших из договоров долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцами ФИО1 25.02.20211 года, ФИО2 ... и ответчиками были заключены: договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, договор передачи личных сбережений № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, а также договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, предметом которых по своей совокупности было приобретение в собственность доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., по которым ответчики принимали на себя обязательство обеспечить строительство дома и передачу в собственность доли в праве на квартиру по указанному адресу, согласно плану застройки, с которым стороны были ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией. Согласно указанным договорм ответчики обязаны были сообщить истцам по их требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и окончить строительство дома в срок до ..., которые впоследствии неоднократно корректировались дополнительными соглашениями.

Истцы принимали на себя обязательства по оплате указанного договора и добросовестно исполнили свои обязательства в полном объеме.

При этом ответчики принимали на себя обязательство сообщить истцам о завершении строительства дома и готовности помещения к передаче, использовать денежные средства, полученные от истцов, исключительно по целевому назначению – на строительство дома и совершить все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

В рамках ранее рассмотренного Кировским районным судом ... аналогичного гражданского дела № в вынесенном решении суд указал, что приговором Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.10.2019 года ФИО5, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором суда установлена вина ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в хищении денежных средств организованной группой не менее чем у 34 участников долевого строительства.

При заключении договоров ответчики гарантировали, что земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом, находится в собственности ответчиков. Однако своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истцов ответчики не исполнили.

На основании изложенного, истцы просили суд признать правоотношения, возникшие из договоров между ответчиками и: ФИО1: ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, ФИО2: ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, а также договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД об участии в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ..., - правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от них не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения данного гражданского дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласностатье 7 (часть 1)Конституции Российской Федерации, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральнымзакономот 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии счастью 2 статьи 27названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с даннымЗаконом, подлежат государственной регистрации в силучасти 3его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Согласночасти 2 статьи 1Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того,частью 2.1 статьи 1Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требованийчасти 2данной статьи. В соответствии счастью 2.2этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральныйзаконот 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемаястатьяФедерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополненачастями 2.1и2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

Изучение судебной практики показало, что и после закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренногочастью 2.1 статьи 1Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федеральногозакона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федеральногозакона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федеральногозакона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральнымзаконом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 25.02.20211 года, ФИО2 ... и ответчиками были заключены: договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, договор передачи личных сбережений № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, а также договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, предметом которых по своей совокупности было приобретение в собственность доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., по которым ответчики принимали на себя обязательство обеспечить строительство дома и передачу в собственность доли в праве на квартиру по указанному адресу, согласно плану застройки, с которым стороны были ознакомлены, включая все работы, предусмотренные проектной документацией. Согласно указанным договорам ответчики обязаны были сообщить истцам по их требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и окончить строительство дома в срок до ..., которые впоследствии неоднократно корректировались дополнительными соглашениями.

Истцы приняли на себя обязательства по оплате указанного договора и добросовестно исполнили свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

До настоящего времени объекты недвижимости, предусмотренные Договорами об оказании услуг № ПБД от ..., № ПБД от ..., в собственность истцов не переданы.

Вступившим в законную силу приговором Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по уголовному делу № в отношении в том числе потерпевших ФИО1, ФИО2 по обвинению ФИО5, ФИО4, и ФИО3, обвиняемых в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, было установлено, что все представленные на экспертизу договора по своей сути и содержанию фактически являются договорами долевого участия в строительстве. Все представленные Договора представляют собой соглашение, согласно которому одно лицо обязуется внести определенный имущественный взнос для строительства жилого многоквартирного дома, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой площади. Денежные средства граждан, участвующих в сделках, привлекались с целью приобретения ими права собственности на жилье в многоквартирных домах, которые на момент привлечения средств не были построены и соответственно не введены в эксплуатацию.

Указанный приговор Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02.10.2019 года вступил в законную силу.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцами в материалы дела представлено заключение от 25.12.2014 года № 1027/Э, выполненное СЧУ «РЦСЭ». Согласно указанному заключению все представленные на экспертизу договора по своей сути и содержанию фактически являются договорами долевого участия в строительстве. Все представленные Договора представляют собой соглашение, согласно которому одно лицо обязуется внести определенный имущественный взнос для строительства жилого многоквартирного дома, за что по окончании строительства здания получает обусловленное договором количество жилой площади. Денежные средства граждан, участвующих в сделках, привлекались с целью приобретения ими права собственности на жилье в многоквартирных домах, которые на момент привлечения средств не были построены и соответственно не введены в эксплуатацию.

Все представленные договоры купли-продажи, предварительные договоры купли-продажи, дополнительные соглашения к ним являются притворной (притворяющей) сделкой договора долевого участия в строительстве, совершенные для того, чтобы обойти установленные законом запреты и ограничения, ущемить права и охраняемые законом интересы других лиц. Притворность сделки – предварительного договора купли-продажи квартиры заключается в том, что на основании предварительного договора, застройщик сначала зарегистрирует право собственности на себя на квартиру, а затем обязуется продать ее стороне. Указанные договоры по своей правовой природе фактически являются договорами долевого участия в строительстве. 

Указанное экспертное заключение никем из сторон не оспорено и было положено в основу приговора Кировского районного суда ... от ... по уголовному делу №.

Заключение судебной экспертизы, в силу статьи 55 ГПК РФ, является доказательством по делу.

Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Так, в соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из определения понятия экспертизы, а также из смысла статьи 9 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертиза - это исследование, в результате которого экспертом дается заключение по поставленным судом и (или) сторонами договора вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию.

При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

У суда нет оснований сомневаться в выводах судебного заключения, поскольку данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы, являются достаточно ясными, полными, содержащими конкретные мотивированные выводы. В заключении указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах, давая оценку всей совокупности представленных по делу доказательств, учитывая вынесенный приговор Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по уголовному делу №, имеющий преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, а также заключение СЧУ «РЦСЭ» от ... №/Э, положенное в основу указанного приговора суда, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие из договоров между ответчиками и: ФИО1 ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, ФИО2 ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, а также договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД об участии в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ..., - правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании правоотношений, возникших из договоров долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Признать правоотношения, возникшие из договоров между ответчиками ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, от ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, об участии в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ..., - правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Признать правоотношения, возникшие из договоров между ответчиками ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, от ... – договор передачи личных сбережений № ПБД, договор оказания услуг № ПБД, а также договор передачи личных сбережений № ПБД, договор поручения № ПБД, договор оказания услуг № ПБД об участии в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ..., - правоотношениями, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.