Дело № 2-2836/2024

44RS0001-01-2024-004095-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Ковунева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжовой А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Костромской дом» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО УК Костромской дом обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанными требованиями, в обоснование которого указывают, что ООО «УК «Костромской Дом» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме с 

<

дата> 

<

дата>, 

<

дата> управляющая компания направляла в адрес собственника квартиры № уведомления об обеспечении доступа к общедомовому имуществу (стояков ХВС, ГВС) в ванной комнате для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС через перекрытие в квартиру N32. Акт об отказе собственника жилого помещения предоставить допуск к обслуживанию общего имущества многоквартирного дома был составлен комиссией управляющей компании, подрядной организацией и председателем совета дома. Согласно программе АО «ЕИРКЦ» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы - ФИО2 (собственник), ФИО3 Согласно выписке ЕГРН данные о собственнике отсутствуют. На основании вышеизложенного,просят: 1. Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «УК «Костромской Дом» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, находящимся в кухне в квартире по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу. 2. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, солидарно.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны истица, а так же то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5, 6, 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; 

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, управляющей организацией.

В соответствии с пп. е) п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать в заранее согласованное время (в случае аварии - в любое время) в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Судом установлено, что внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе управляющей организации ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» с 

<

дата>, утверждении редакции и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией, что подтверждается протоколом общего собрания от 

<

дата>.

ЗАО Управляющая компания «Костромской Дом» 

<

дата> реорганизовано в форме преобразования в ООО Управляющая компания «Костромской Дом».

Согласно выписке ЕГРН от 

<

дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

<

дата> г.р.

<

дата> в адрес в том числе собственника указанного жилого помещения направлялось уведомление об обеспечении доступа к общедомовому имуществу – стояку ХВС, ГВС в ванной комнате для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС через перекрытие. Требование оставлено без ответа.

Согласно актам от 

<

дата> и 

<

дата> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не представлен. 

Направленная претензия от 

<

дата> в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> также оставлена без ответа. 

Исходя из приведенных обстоятельств дела, суд полагает, что у истца имеется право требовать предоставления доступа в жилое помещение в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома, проверки оборудования, доступ который обязаны организовывать собственники, а так же для проведения необходимых ремонтных работ.

Поскольку, несмотря на предпринятые истцом меры, ответчик доступ в квартиру не обеспечил, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнимость судебного постановления.

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения ответчиком установление срока обеспечения доступа в квартиру для представителей истца – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку требования управляющей компании суд находит подлежащими удовлетворению, обоснованными являются доводы и о взыскании судебных расходов, в данном случае государственно пошлины, оплаченной по платежному поручению от 

<

дата> на сумму 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК Костромской дом удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> г.р., уроженку 

<

адрес>, СНИЛС №, обязать обеспечить доступ представителям ООО «УК «Костромской Дом» к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, находящимся в кухне в квартире по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО «УК «Костромской Дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья: Ковунев А.В.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 21.10.2024