Дело № 2-503/2025

УИД 54RS0007-01-2024-004497-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии 

<

адрес> к ответчик о приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчик о приведении земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Требования мотивированы тем, что администрацией 

<

адрес> в рамках полномочий проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное здание, предположительно используемое в качестве гостиницы, ведение коммерческой деятельности (имеется отметка в 2ГИС).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчик. Назначение земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

№. администрацией 

<

адрес> в адрес собственника указанного земельного участка направлено досудебное уведомление с предложением привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного пользования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. До настоящего времени, требования досудебного уведомления ответчик не выполнены. Таким образом, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным использованием.

Просит суд обязать ответчик привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя мэрии 

<

адрес>.

Ответчик ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Мэрия 

<

адрес> обладает правами юридического лица и действует на основании Устава 

<

адрес>, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от /дата/ №.

Согласно статье 40 Устава мэрия 

<

адрес> является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования 

<

адрес>, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления 

<

адрес> федеральными законами и законами 

<

адрес>.

По смыслу части 5 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений осуществляют органы местного самоуправления городского округа.

Осуществление муниципального земельного контроля в отношении расположенных в границах 

<

адрес> объектов земельных отношений осуществляет департамент земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> (п. 3.29 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес>, утвержденного решением Совета депутатов 

<

адрес> от /дата/ №).

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, в том числе, земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

На основании части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из абз.2, 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано в части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от /дата/ усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 587 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ответчик, дата государственной регистрации права – /дата/. При этом вид разрешенного использования земельного участка – занимаемый индивидуальным жилым домом.

Согласно материалам дела, по результатам работ V этапа муниципального контракта № МК108-18 от /дата/ на закупку комплекса работ по уточнению (установлению) местоположения и характеристик земель и земельных участков, расположенных в границах 

<

адрес>, в том числе их границ и площади, зарегистрированных вещных прав и ограничений (обременений), выявлению неиспользуемых, используемых без правоустанавливающих документов, используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, выявлено нарушение земельного законодательства в части использования ответчик, земельного участка с кадастровым номером №, не в соответствии с разрешенным использованием. 

/дата/ администрацией 

<

адрес> в адрес ответчик направлено уведомление от /дата/ с предложением привести земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления (л.д.7-11). 

/дата/ главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений администрации 

<

адрес> при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с адресным ориентиром: 

<

адрес>, установлено, что на вышеуказанном участке расположено трехэтажное здание, предположительно используемое в качестве гостиницы, ведение коммерческой деятельности (имеется отметка в 2ГИС). ответчик используется земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным использованием, а также не приняты меры по обеспечению обязательных требований законодательства, согласно направленному уведомлению от /дата/, о чем был составлен Акт обследования №-оз. В ходе обследования производилась фотосъёмка. К материалу обследования приложены фотоматериалы и схема земельного участка, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства (л.д.12-15). 

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Системное толкование положений подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 2, ч. 6 ст. 30, чч. 1, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства, составляющей которого является разрешенное использование, определяется прежде всего нормативными актами публичного законодательства (в частности, правилами землепользования и застройки, в составе которых утверждены градостроительные регламенты), и именно неисполнение указанных актов свидетельствует о нарушении правового режима использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Аналогичная правовая позиция содержится также в определениях Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от /дата/ N №

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с разрешенным использованием, что подтверждается уведомлением от /дата/, материалами обследования земельного участка от /дата/, фотоматериалом с изображением трехэтажного здания, информации с сайта 2Gis.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Однако, ответчиком суду не представлено доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и при таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчик привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, а также характера и объема мероприятий, необходимых для приведения земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, суд считает необходимым определить срок проведения указанных работ - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для исполнения ответчиками решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой мэрия 

<

адрес> освобождена.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ответчик (паспорт № №) привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ответчик (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>