Дело № 2-1300/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Лысогорского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

К. Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Лысогорского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В своем заявлении К. Л.И. указала, что в соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка от 05.11.2015 г. ей перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, однако разрешение на его строительство в установленном законом порядке получено не было. В 2016 г. К. Л.И. завершила строительство жилого дома, общей площадью 72,1 кв.м. Для оформления своих прав на спорный жилой дом, она обратилась в администрацию Тамбовского района, однако администрация отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в связи с тем, что у неё отсутствует разрешение на его строительство. 

В судебном заседании К. Л.И. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что согласно экспертному строительно-техническому исследованию возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Просит суд удовлетворить её исковые требования. 

Представители администрации Тамбовского района и администрации Лысогорского сельского Совета в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что 30.09.2015 г. между администрацией Лысогорского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2. был заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет, с 30.09.2015 г. по 29.09.2035 г. 

Судом установлено, что по договору о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ А. М. И.И. передал НОВОМУ А. К. Л.И. все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № от 30.09.2015 года заключенного на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный М. И.И. на праве аренды сроком на 20 (двадцать) лет. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от 15.09.2016 г. был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1500 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на 29.11.2016 г., усматривается, что спорный жилой дом, состоящий из лит.А, А1, общей площадью 72,10 кв.м, год постройки 2016, возведен без соответствующего разрешения.

Решением администрации Тамбовского района от 21.10.2016 года К. Л.И. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, объект строительства возведен на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях с целью строительства.

Из технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, противопожарным, санитарным требованиям и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в здании обеспечиваются. Следовательно, эксплуатация жилого дома по назначению возможна. 

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» следует, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям механической безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких то отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов К. Л.И. при возведении жилого дома судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования К. Л.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 72,10 кв.м, в том числе жилой – 44,3 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение вынесено в окончательной форме 13 июля 2017 года.

Судья: Е.В.Дробышева