16RS0051-01-2020-017871-95 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1234/2021

17 марта 2021 года

г. Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что управление жилым домом осуществляют сами жильцы, ничьи права данная перепланировка не нарушает. Соседи не возражают относительно произведенной перепланировки. 

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представил письменное заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. 

Данная квартира расположена на втором этаже двухэтажного жилого дома.

В данной квартире истцом произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО3 от 12 октября 2020 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> образовалась путем объединения площадей 

<

адрес изъят>. Трехкомнатная 

<

адрес изъят> двухкомнатная 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> расположены на втором этаже двухэтажного жилого дома постройки 1960 года. Квартира 

<

номер изъят> до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 18,1 кв.м., 8,3 кв.м., 10,4 кв.м., коридора площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 3,2 кв.м. 

<

адрес изъят> по ЖК РФ составляла 42,2 кв.м., жилая – 36,8 кв.м. Квартира 

<

номер изъят> до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м., 24,0 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м. 

<

адрес изъят> по ЖК РФ 42,8 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м. В доме предусмотрены холодное водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, канализация в общегородскую систему, отопление – центральное, горячее водоснабжение обеспечивается электрическим котлом, установленном в общем туалете. На этаже имеется общий туалет и коридор. Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается: - объединение площади 

<

адрес изъят> площади 

<

адрес изъят> целью образования 

<

адрес изъят>; - устройство коридора на площади кухни поз. 

<

номер изъят> и на части площади жилой комнаты поз.

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>; - объединение двух жилых комнат поз.4 и поз.5 в одну жилую комнату в 

<

адрес изъят>; - устройство коридора поз.

<

номер изъят> на части площади кухни поз.

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>; - устройство санузла поз.

<

номер изъят> на части площади кухни поз.

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>; - устройство кухни поз.

<

номер изъят> на площади жилой комнаты поз.

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>; - закрываются оконные проемы листами из ГКЛ (ГКЛВ) в жилых комнатах поз.

<

номер изъят> и поз.

<

номер изъят>. Для этого: демонтируются дверные блоки с дверью, согласно плану; демонтируется кирпичная перегородка, согласно плану; монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной 700/900 мм, согласно плану; закрывается дверной проем листами из ГКЛ (ГКЛВ) между коридорами поз.

<

номер изъят> и жилой комнатой поз.

<

номер изъят> по технологии Tigi Knauf, согласно плану; закрываются оконные проемы листами из ГКЛ (ГКЛВ) в жилых комнатах поз.

<

номер изъят> и поз.

<

номер изъят> по технологии Tigi Knauf, согласно плану; возводится перегородка из кирпичной кладки в общем коридоре, согласно плану; в санузле и на кухне устанавливаются санприборы, согласно плану, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов. Под вновь образованным санузлом и кухней располагаются коридоры и кладовка нижележащего первого этажа. 

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате объединения, перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, образовалась 

<

адрес изъят> набором помещений соответствующих требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 СанПин 2.1.1.2801-10. Номер квартиры указан согласно договору социального найма жилого помещения 

<

номер изъят> от 29 мая 2012 года и техническому паспорту, выполненному по состоянию на 17 августа 2020 года акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». По проекту общая площадь по ЖК РФ составляет 85,3 кв.м., жилая – 59,1 кв.м. площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор площадью 5,4 кв.м., жилая комната – 17,0 кв.м., жилая комната – 24,0 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., кухня площадью 10,1 кв.м., душевая площадью 3,1 кв.м., коридор 2,2 кв.м. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят>/ППК-09-2020 от 

<

дата изъята> автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жильцы 

<

адрес изъят> не возражают против проведенной перепланировки в квартире истца и установлении душевой кабины, что подтверждается актом составленным собственниками жилых помещений от 12 марта 2021 года. 

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 также пояснили, что проживают в квартирах 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> соответственного жилого 

<

адрес изъят> и являются соседями ФИО1 Им известно, что истцом осуществлена перепланировка в ее квартире. Они согласны с данной перепланировкой, так как их права не затронуты. 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 17 августа 2020 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в силу пункта 3.1.26. положения о Муниципальном казенном учреждении «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденного решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 40-3, принятие решений о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке относится к полномочиям администрации как территориального органа Исполнительного комитета города Казани, суд отказывает в удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 17 августа 2020 года. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года, судья