Дело № 2-289/2020 (12RS0009-01-2020-000771-80)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. пос. Морки 

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лапшиной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Корольковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета из принадлежащего ей дома … ул. М. д.К.-ФИО3 района Республики Марий Эл.

В обоснование своих требований указала, что ответчик приходится ей родным братом, однако не является членом ее семьи, поскольку вместе они не проживают длительное время, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником по праву наследования спорного жилого дома. Ответчик был вселен в данный дом в качестве члена семьи родителями, которые умерли. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, но не проживает по месту регистрации, с регистрационного учета самостоятельно не снимается, коммунальные платежи не производит, его местонахождения неизвестно. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

На судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что 

<

...>-ФИО3 района Республики Марий Эл принадлежал ее родителям. Она до смерти родителей проживала с семьей по другому адресу. После смерти матери в 2011 г. никто к доме не проживал, его не содержал и не ремонтировал. В 2018 г. она оформила право собственности на дом по наследству, при этом ее братья, в том числе ответчик, на наследство не претендовали, от вступления в наследство отказались. После этого она с дочерьми отремонтировала дом и переехала туда жить. Вещей братьев, в том числе Сергея, в доме нет, за вывоз мусора, другие услуги он не платит. Где брат проживает последние года, ей не известно, отношений с ним она не поддерживает. Просит признать, что он утратил право проживания в доме и снять его с регистрационного учета, поскольку из-за наличия у брата долгов по его месту регистрации приходят судебные приставы-исполнители.

Судом предприняты меры по извещению ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела. По месту регистрации ответчик не проживает, судебные извещения возвращены без вручения. В УПФР по Моркинскому району сведения о месте работы ответчика с апреля 2019 г. отсутствуют. В службе судебных приставов имеются два исполнительных производства в отношении ФИО2,, однако, данными о месте нахождения ФИО2 указанная служба не располагает. Суд находит возможным в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно адресной справки, выданной миграционным пунктом ОМВД России по Моркинскому району Республики Марий Эл 08 октября 2020 г., ФИО2 зарегистрирован по месту жительства 29 мая 1997 г. по адресу: д. К.-ФИО3 района Республики Марий Эл, т.е. ответчик был вселен в жилой дом до смерти родителей.

Следовательно, ФИО2 был вселен в данное жилое помещение как член семьи собственника.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07 августа 2018 г. ФИО1 после смерти ФИО4 в порядке наследования является собственником земельного участком с кадастровым номером …., находящегося по адресу д. К.-П., ул. М., д… Моркинского района Республики Марий Эл, и жилого дома с кадастровым номером …, находящегося по этому же адресу.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, ФИО2 наследство после смерти матери не принимал и на него не претендует.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанного положения закона ответчик членом семьи истицы не являлся, поскольку совместно в спорном жилом доме с ней не проживал, общего хозяйства не вел.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. После перехода права собственности на дом к истице 07 августа 2018 г. ответчик сохранил права нанимателя по договору найма.

Таким образом, после смены собственника жилого помещения за ответчиком было сохранено право проживания в нем и пользования помещением. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из выписки из региональной базы данных Отделения ПФР по Республике Марий Эл с марта 2017 г. ответчик ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в Республике Татарстан, что подтверждает доводы истицы, что он длительное время в спорном хозяйстве не проживает. 

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из полученных доказательств суд приходит к выводу, что фактически договор найма жилого помещения ответчиком с истицей расторгнут и право пользования жилым помещением прекращено по его инициативе.

При указанных обстоятельствах ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении в принудительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, … года рождения, прекратившим право пользования домом … по ул. М. д. К.-ФИО3 района Республики Марий Эл и снять его с регистрационного учета в указанном доме.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в доме … по ул. М. д.К.-ФИО3 района Республики Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Моркинский районный суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий

Судья Т.И.Лапшина