Дело № 2-1050/2025

УИД 66RS0036-01-2025-001223-97

Решение

 в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 16 декабря 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхняя Тура к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Верхняя Тура обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику в пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры 

<

адрес>, между домами 

<

адрес>, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 3232 кв.м. Срок аренды установлен 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан арендатору по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен 537 000 руб. в год, оплата задатка в размере 79 000 руб. учитывается в счет погашения арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца с момента передачи земельного участка, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 341 229 руб. 06 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 845 руб. Претензия истца об оплате задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента прекращения договора; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 341229 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 845 руб. с продолжением начисления пени до момента фактической оплаты основного долга.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч.3 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца против вынесения заочного решения не возражала. Суд счел возможным, при изложенных обстоятельства, рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, принимая во внимание доводы истца, исследовав иные письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией городского округа Верхняя Тура и ответчиком заключен договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатору (ответчику) передан в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры 

<

адрес>, между домами 

<

адрес> вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 3232 кв.м. Срок аренды установлен 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен 537 000 руб. в год, оплата задатка в размере 79 000 руб. учитывается в счет погашения арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца с момента передачи земельного участка, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Участок передан арендатору по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 341 229 руб. 06 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 845 руб. Денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком не вносятся, обратное ответчиком не доказано.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на дату применения штрафных санкция от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный условиями договора аренды земельного участка, истцом правомерно исчислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 845 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка и пени обоснованы, подлежат удовлетворению. Пени подлежат начислению до момента фактической оплаты основного долга.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Указано, что в случае уклонения от уплаты арендатор будет вынужден расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд при систематической неуплате арендной платы по настоящему договору. Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения решения о расторжении, которое направляется арендатору заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в настоящем договоре (п. 6.2 договора).

В связи с систематической неуплатой арендной платы главой городского округа Верхняя Тура принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № которое направлено арендатору заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в настоящем договоре, однако оно не было получено арендатором.

С учетом изложенного и того обстоятельства, что установлен факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд, при этом, требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит обязать ответчика вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента прекращения договора. Заявленные истцом требование и срок, в течение которого оно должно быть исполнено, обоснованы, срок является достаточным. При этом, суд полагает необходимым установить срок передачи земельного участка истцу с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованию имущественного характера, не подлежащим оценке, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 17 726 рублей 85 копеек (11726,85 +3000+3000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Верхняя Тура к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Верхняя Тура и ФИО1.

Обязать ФИО1 (паспорт №) передать Администрации городского округа Верхняя Тура (ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры 

<

адрес>, между домами 

<

адрес> в надлежащем состоянии по акту приема – передачи в течение 7 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Верхняя Тура (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 341229 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 845 руб., а всего 369 074 (триста шестьдесят девять тысяч семьдесят четыре) руб. 06 коп., с продолжением начисления пени до момента фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 726 (семнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева