№ 2-860/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 26 сентября 2018 года 

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что в июле 1999 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 Земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража. Гараж фактически был построен в 1993 году. Оформлением приобретенного гаража ни он, ни ФИО3 не занимались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти, ее сын, в наследство на гараж не вступал, поскольку знал, что гараж был продан его матерью. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, поскольку собственник гаража ФИО3 умерла, кроме того, отсутствуют документы о сдаче объекта регистрация. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить его исковые требования. Суду пояснил, что с момента приобретения спорного гаража в 1999 году постоянно владеет им и пользуется. Третьи лица на гараж не претендуют.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. Суду пояснил, что его матери ФИО3 принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж она продала в 1999 году ФИО1. Деньги за гараж получила в полном объеме. При оформлении наследственных прав он на спорный гараж не претендовал, и не претендует в настоящее время.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гараж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес>. Из указанного договора усматривается, что фактически гараж построен в 1993 году (л.д.17).

На основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.16).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного гаража значится ФИО3 (л.д.39). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет 39 кв.м., износ 36%, ограничений и обременений нет. Отсутствует сдача объекта в эксплуатацию и регистрация.

Из выкопировки из плана застройки г. Осинники усматривается, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей (л.д.12).

Также судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. 

После приобретения гаража ФИО1 пользовался им как своим собственным, однако оформлением прав на гараж не занимался.

В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18). За оформлением наследственных прав после ее смерти обратился сын ФИО4 Им было получено свидетельство о праве на наследство на ? долю в квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.20). Сын ФИО3 – ФИО4 на спорный гараж не претендует, поскольку знает, что его мать продала гараж в 2009 году ФИО1. 

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям к предметам постройки, установленным нормативными документами в области строительства и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство подтверждается заключением эксперта «Регионального центра экспертизы и оценки» (л.д.22-34).

Судом установлено, что ФИО1. с момента приобретения гаража в 2009 году, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее содержание гаража. На протяжении всего периода владения ФИО1 гаражом, третьи лица прав на спорный гараж не заявляли. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5 Сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля у суда оснований не имеется. 

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного гаража ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.К. Мартынова