Дело № 2-2214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). По условиям данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако данное обязательство ответчик до настоящего времени не исполнил. Наличие регистрации ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО3 и ФИО5, истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно п.14 договора купли-продажи, ответчик обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес) течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Из пояснений истца следует, что ФИО5 фактически выехал из спорного жилого помещения, для проживания в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в данном жилом помещении. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также справкой ТСЖ «Отрада» от 05 июня 2019 года, поквартирной карточкой, актом о непроживании, подписанным соседями и заверенным управляющей организацией.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО1, в декабре 2018 года ее мать ФИО4 купила квартиру по адресу: (адрес) После совершения сделки бывшие собственники освободили квартиру от вещей, фактически выехали из нее, передали ключи истцу. С указанного времени они в квартиру не возвращались, вселиться не пытались, сделку не оспаривали. 

Свидетель ФИО2 пояснила, что после продажи квартиры ФИО4 бывшие собственники ФИО5 и ФИО3 в данном жилом помещении не появлялись, вселиться не пытались, о своих правах на квартиру не заявляли. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с заключением договора купли-продажи ответчик ФИО5 добровольно выехал из спорной квартиры. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи ФИО5 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО5 прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика ФИО5 в квартире по адресу: (адрес) делает затруднительной реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО5 прекращено в связи с отчуждением этого имущества ФИО4, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подлежат взысканию с ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик