УИД 74RS0017-01-2025-004505-79

Дело № 2-3479/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С..,

при секретаре Хайловой Е.И.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО3 Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ все зарегистрированные в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. На данный момент все лица, кроме ответчика ФИО3, выполнили данные требования. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу норм материального права утратил право пользования данной квартирой. Правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Факт регистрации ответчика по месту жительства в соответствии с действующим законодательством не является основанием для возникновения у него самостоятельного бессрочного права пользования жилым помещением. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не удовлетворил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что на момент покупки квартиры вещей ответчика в ней не было. С момента продажи до настоящего времени ответчик не пытался вселиться в квартиру. Ответчик членом семьи истца не является.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности 

<

адрес>1, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ответчику она приходится матерью. В настоящее время ФИО3 в силу имеющегося у него заболевания не может ходить, писать, но при этом умственные способности у него сохранены. Сын в 2023 году выдал им с мужем доверенность. Когда квартиру начали продавать, пригласили нотариуса, она дала разрешение на продажу квартиры. Сын добровольно выехал с квартиры и вывез свои вещи в апреле 2025 года, но выписаться не смог ввиду своего заболевания. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2, действующей от имени ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6 действующий с согласия матери ФИО4, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (копия договора купли-продажи - л.д.9-10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру (копия выписки из ЕГРН – л.д.12-22).

Согласно адресной справке (л.д.26), в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рож. 

Из искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчик ФИО3, который в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет. Из квартиры выехал добровольно. Проживает по другому адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9 (сын истца), который пояснил, что его мать ФИО1 в 2025 году купила квартиру, в которой ранее проживала семья Я-вых. До момента заключения договора купли-продажи ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, после продажи вселиться не пытался. Он знает ответчика, и ему известно, что в силу своего заболевания ФИО7 не может самостоятельно выписаться из квартиры. Спора по проживанию ответчика в квартире нет. 

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что с ответчиком ФИО3 договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением или какой-либо иной договор не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, из квартиры выехал добровольно, забрав все свои вещи, членом семьи собственника не является.

Сам по себе факт регистрации ФИО3 в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ