Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 2 марта 2021 г. гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В иске указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома №, по 1/8 доли у каждому, расположенного по адресу г. Шадринск, ул. ... (квартира ...) с долей земельного участка, на основании договора купли-продажи. В вышеуказанном жилом помещении с 7 апреля 2009 г. зарегистрирована ФИО3, которая никогда в вышеуказанное жилое помещение не вселялась, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не вела, членом семьи не являлась и не является. Личных вещей ответчика в доме никогда не имелось и не имеется. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не имеется. Коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с жилым помещением, что нарушает права истцов. Просят признать ответчика не приобретшей право пользования 1/4 долей жилого помещения, снять ее с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании дала пояснения в соответствии с иском, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от12.01.2000 года являются собственниками доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... (л.д....). 

Согласно копии домовой книги ФИО3 зарегистрирована по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ... с 07.04.2009 (л.д...., ...).

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели "МВВ", "САЕ" в судебном заседании пояснили, что истцов знают давно, знакомы более 10 лет. ФИО3 никогда в доме у истцов не проживала, в дом не заселялась. Никогда ее не видели.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является членом семьи собственников жилого дома, расположенного по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., какого-либо соглашения с истцами о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцам препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцами и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственников не возникает.

Сохранение за ФИО3 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственников, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорной квартире ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д...., кв.....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2021 года.

Судья Е.М. Каракаш