Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2019 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Елена» о признании права собственности, третье лицо - Администрация Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2018 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Елена» о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что 08 июля 2014 года между истцом и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Елена» был заключен договор купли – продажи нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Все условия сделки сторонами были оговорены, договор подписан сторонами, претензий стороны не имели.

Согласно пункта 10 договора, право собственности на нежилое здание переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с письмом к продавцу о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за продавцом, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию в настоящее время.

В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Указала, что иным способом восстановить нарушенное право покупателя не представляется возможным.

Представитель ответчика – Крестьянского (фермерского) хозяйства «Елена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Администрации Воинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно статье 89 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что согласно акту приема - передачи по возврату доли уставного фонда СООО "Воинское" (бывших членов КСП "Воинское") от ДД.ММ.ГГГГ, КФХ "Елена" в лице председателя ФИО3 приняло в собственность имущество на общую сумму 166024 грн. а также приобрело права и обязанности СООО "Воинское" в соответствующих частях.

В перечень имущества уставного фонда СООО "Воинское" (бывших членов КСП "Воинское") передаваемого инициативной группе согласно Приложению N 1 к акту приема-передачи доли уставного фонда, входила в том числе контора отделения N 2, 1969 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 1719,00 гривен, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Документом, подтверждающим факт передачи КФХ "Елена" нежилого помещения конторы, стоимостью 1719,00 гривен, является накладная N 9, счет 103 (основные фонды).

Согласно пункту 1.4. договора о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ совладельцы, как собственники имущественных паев, определенных в результате распаевания имущества КСП "Воинское" в связи с его реорганизацией в СООО "Воинское" договорились с целью более эффективного использования имущества передать его по гражданско-правовым договорам о передаче имущества (договорам аренды, купли-продажи, в том числе на условиях товарного кредита, хранения и т.д.) КФХ "Елена".

ДД.ММ.ГГГГ Воинским сельским советом на имя КФХ «Елена» было выдано единое Свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) Серия PK-VI N 1201418, которое подтверждает право собственности хозяйства на часть имущественного пая в размере 166 024, 00 грн.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Елена» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественного пая стоимостью 1719 грн. в виде нежилого здания (конторы), расположенного по адресу: 

<

адрес> условиям данного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил имущественный пай в сумме 1719 грн. до подписания договора.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, 422, 1211 ГК РФ к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, нормы законодательства Российской Федерации.

Правоотношения между КСП и его членами регламентировались Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ N2114-XII "О коллективном сельскохозяйственном предприятии".

Статьей 7 указанного Закона Украины установлено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии").

Порядок распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, который действовал на момент возникновения спорных отношений, был утвержден приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 62 (далее - Порядок).

Согласно пункту 5 Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики".

Выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам владельцев по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения собрания совладельцев (пункт 9 Порядка).

В соответствии с пунктом 12 Порядка собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии по определению размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам совладельцев.

Пунктом 15 Порядка установлено, что выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), что удостоверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Из содержания ст.ст.7,9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

В соответствии с п.п.9 и 16 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группе собственников по их желанию в процессе разрешения имущественных вопросов осуществляется согласно утвержденного общими сборами членов коллективного сельскохозяйственного предприятия структурой паевого фонда и не иначе как на основании решения сборов сособственников имущественных долей.

Согласно указанного Порядка передача имущества в счет имущественных паев отдельным лицам (группам лиц) оформляется актом приема-передачи, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из сторон. Собственнику имущественного пая вместе с актом приема-передачи передаются инвентарные карточки либо инвентарные описи основных средств и накладные внутрихозяйственного назначения на оборотные средства.

Также установлено, что решением Администрации Воинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – нежилому зданию, расположенного на территории села Источное, присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

При решении вопроса о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд учитывает, что наличие спорного имущества и его технические характеристики (описание здания, площадь), подтверждаются техническим паспортом, составленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствие у КФХ «Елена» документов о праве собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства нельзя признать отсутствием у него прав собственника на этот объект, которое он приобрел путем купли-продажи имущественных паев бывших членов КСП «Воинское». 

КФХ «Елена» является собственником имущества в силу выкупленного у ответчиков имущественных паев на основании единого свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат) серия PK-VI N 1201418, которое подтверждает право собственности, в том числе, на часть имущественного пая в размере 1719 грн. в виде нежилого здания-конторы, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что фактически объект недвижимости передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 спорным нежилым зданием, никем не оспаривалось и не оспаривается, ФИО2 открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Кроме того, суд учитывает, что договор купли-продажи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ следует признать законным и действительным, доказательств обратного суду не предоставлено.

Также установлено, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект не представляется возможным в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за продавцом.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объектов недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Елена» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Н. Никишенко