Дело №2-335/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И..

при секретаре Синкиной А.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

26 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г. она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в указанной квартире, согласно п.3 договора купли-продажи ответчик обязался выписаться из квартиры в течение месяца с момента подписания договора, т.е. не позднее 

<

дата>г., однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, что ущемляет ее права собственника; в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, так как ответчик выехал за пределы Кемеровской области, он не является членом ее семьи, не проживает в квартире, имущества его в квартире нет. Просит признать ФИО2 утратившим право жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате слушания дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ был извещен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, подтверждающей его право на представление интересов ответчика в судебном заседании без его присутствия, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, понимает последствия признания иска ответчиком.

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г., заключенного между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, является истец ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9,10), выпиской из ЕГРП (л.д.7,8).

Согласно п.3 указанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться в течение месяца с момента подписания указанного договора. 

В соответствии со справкой ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого, ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно сведениям Ленинск-Кузнецкого межмуниципального филиала ФКУ УИИ ГУФСИН России по 

<

адрес>, ФИО2 фактически проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Свидетели П.Л.С., А.В.Г. в судебном заседании пояснили, что ответчик в квартире по 

<

адрес> не проживает около 7-8 месяцев, членом семьи истца не является.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются между собой, с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчика указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как установлено судом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру между ним и истцом не заключено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись. 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2019 года.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-335/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.