Дело № 2-156/2020г.

16RS0004-01-2020-000165-26

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 мая 2020 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. к А.А., Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.С. обратился в суд с иском к А.А., Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ и просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указано, что ... по договору купли-продажи им был приобретен жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: .... В ходе оформления права собственности на указанные объекты в органах Росреестра стало известно, что площадь жилого дома составляет ... кв.м., то есть на ... кв.м. больше, чем было указано в договоре купли-продажи от ..... На указанную площадь размером ... кв.м. была произведена государственная регистрация права. Прежний собственник А.А. в свое время произвел реконструкцию жилого дома: построил пристрой, однако, своевременно его не оформил, истца об этом не предупредил и в настоящее время отказывается привести в соответствии с требованиями закона площадь дома. Однако, возведенный А.А. объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения на это необходимых разрешений. В настоящее время Управлением Росреестра истцу указано на устранение допущенных нарушений в договоре купли-продажи и государственной регистрации права. При этом истец указывает, что самовольная постройка была возведена ответчиком в границах отведенного ему земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены. 

Истец А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковые требования поддерживает. 

Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования А.С. признал.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, Исполнительного комитета Билярского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан Д.А. ... в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ... А.С. купил у А.А. жилой дом кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д. 8-10). 

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от 04.03.2020г., на домовладение с инвентарным .../Ч, расположенное по адресу: РТ, ..., право собственности зарегистрировано. ... дома составляет ... кв.м., из которых площадь пристроя Литер ... составляет ... кв.м. Пристрой возведен самовольно (л.д. 6). 

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., а также на земельный участок с кадастровым ..., общей площадью ... кв.м. по данному адресу, также зарегистрировано за А.С. на основании договора купли-продажи от .... (л.д. 11-15).

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на .... жилой дом по адресу: РТ, ..., имел общую площадь ... кв.м. и состоял из Литера .... Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от ... дом состоит ил А.С., ... и имеет общую площадь ... кв.м. (л.д. 16-20). 

Согласно заключению № ... ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку – пристрой (л.д. 7). 

Таким образом, установлено, что имеются расхождения в указании общей площади дома в договоре купли-продажи и в государственном реестре недвижимости. Иным способом, кроме обращения в суд и признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, исправить данное расхождение не возможно. 

Поскольку самовольная постройка – пристрой к жилому дому был возведен прежним собственником в границах отведенного ему земельного участка, дом в реконструированном виде соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики возражений не заявили, при таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.С. удовлетворить.

Признать за А.С. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина