З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-511/2025 УИД № 43RS0010-01-2025-000469-44

25 июня 2025 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, права аренды земельного участка в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Вятско-Полянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Также на основании договора аренды у ФИО4 находился во владении и пользовании земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти матери ФИО он (истец ФИО2) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник по закону. ФИО3 и ФИО4 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было отказано в совершении нотариального действия – выдаче ему (истцу ФИО6 А,Ф.) свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на то, что право собственности наследодателя на указанный жилой дом не зарегистрировано и в представленных документах разнится площадь жилого дома и земельного участка. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. согласно выписки из ЕГРН площадь данного жилого дома составляет 50,8 кв.м. ФИО вступила в права собственника жилого дома с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени, однако не зарегистрировала свое право на жилой дом в установленном законом порядке, сведений о зарегистрированных прах на дом в ЕГРН нет. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица. Согласно договору аренды 395 от ДД.ММ.ГГГГ площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 518,5 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 830 кв.м. Помимо того, что истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец фактически вступил в права наследования, так как фактически проживает в данном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома и оплаты коммунальных услуг, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, обрабатывает земельный участок.

Просил признать за ним (ФИО2) в порядке наследования имущества ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м., а также право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, площадью 50,8. кв.м., с кадастровым номером №.

В последующем истец ФИО2 уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит: признать за ним в порядке наследования право собственности на:

- 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО, 

<

адрес>;

- право аренды на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом надлежащим образом о времени судебного заседания был извещен.

Представитель истца на основании ордера и удостоверения адвоката, а также нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в окончательной редакции. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором исковые требования ФИО2 признал в полном объеме. Также указал, что исковые требования ФИО2 обоснованны, действительно после смерти их матери ФИО, фактически ее наследство принял его брат ФИО2 Он (ФИО3) не претендует на долю в наследстве, открывшегося после смерти его матери ФИО в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также права собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С братом ФИО2 они урегулировали все споры относительно прав в наследственном имуществе, открывшемся после смерти их матери – ФИО. Спора между ними нет. Вместе с тем, о рассмотрении дела без его участия не просил. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Почтовое отправление с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчиков, реализовавших таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала удовлетворению исковых требований при наличии всех доказательств, подтверждающих исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО8 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по сведениями ЕГРН в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 830 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах – не зарегистрированы, сведения об обременениях, ограничениях прав – отсутствуют. В границах земельного участка стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., сведения о правах не зарегистрированы. Просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание доводы ответчика ФИО3 исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ДД.ММ.ГГГГ Вятскополянским подразделением Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС Кировской области на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО и ФИО, супруге присвоена фамилия - ФИО

От совместного брака ФИО и ФИО4 имели детей: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Муж ФИО - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество заключалось в ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО купил у ФИО жилой бревенчатый дом, жилой площадью размером 22,3 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Краснополянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с период с 1955 года по 1967 го была изменена нумерация индивидуального жилого дома по 

<

адрес> с 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности, удостоверенному нотариусом Вятско-Полянской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, являющейся пережившей супруга ФИО, принадлежит право собственности на ? долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности, на которое в указанной доле удостоверяется свидетельством за Хабибуллиной Разией состоит из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО на принадлежащую ему ? долю на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> его наследникам: жене ФИО и детям: ФИО6 А,Ф., ФИО3, ФИО4 на 1/8 доли в праве собственности каждому. 

Таким образом, после смерти ФИО его наследники: жена ФИО4 и дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли по 1/8 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, при этом с учетом имеющейся у ФИО доли пережившего супруга в размере ? доли, как приобретенной в период брака, ее доля составляет 5/8 доли (1/2 + 1/8 = 4/8 + 1/8 = 5/8).

Согласно свидетельству о смерти II-ИР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно материалам наследственного дела в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти матери ФИО истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник по закону.

Также ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО обратился сын ФИО3

Наследственное имущество заключается в 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладах, хранящихся на счетах, открытых в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом было направлено извещение об открытии наследства после смерти ФИО, о пропуске им срока для принятия наследства и о возможности обращения с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства поле смерти ФИО

Указанное извещение было получено адресатом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - в выдаче ФИО6 А,Ф. свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО, поскольку право собственности наследодателя ФИО на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, право аренды ФИО на земельный участок с кадастровым номером № имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м., не зарегистрировано, кроме того в представленных документах имеются расхождения в площади жилого дома и земельного участка.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,2 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН площадь данного жилого 

<

адрес>,8 кв.м.

Установлено, что ФИО вступила в права собственника жилого дома с соблюдением требований законодательства, действовавшего на тот период времени, однако не зарегистрировала свое право на жилой дом в установленном законом порядке, сведений о зарегистрированных прав на дом в ЕГРН нет. 

По договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией р.п. 

<

адрес>, площадь земельных угодий указана 518,5 кв.м. Цель предоставления земель в аренду – для ведения подсобного хозяйства

Согласно выписки из ЕГРН площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 830 кв.м. 

Согласно сведениям МО МВД России «Вятскополняский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Помимо того, что истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец фактически вступил в права наследования, так как фактически проживает в данном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома и оплаты коммунальных услуг, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, обрабатывает земельный участок.

Ответчик ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

Ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО2, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что с братом ФИО2 урегулировали все вопросы относительно прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери, в результате чего брату ФИО6 А,Ф. переходят в собственность 5/8 доли в праве собственности на жилой дом и право аренды на земельный участок.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 после смерти своих родителей продолжал осуществлять пользование спорным жилым домом и земельным участком – фактически проживает в данном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома и оплаты коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, то есть в полной мере принял находящийся в пользовании ее матери жилой дом и по договору аренды земельный участок, использовав его для целей, установленных договором аренды, в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимся в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" перечень оснований прекращения обязательств не является закрытым, поэтому стороны могут в своем соглашении предусмотреть не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства и прекратить как договорное, так и внедоговорное обязательство, а также определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 2, 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента; под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически находился в пользовании и земельный участок фактически находился в аренде у ФИО. на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке и является действующим, недействительным не признавался, при жизни ФИО Р. никем не оспаривался. На день смерти ФИО иных лиц, кроме истца ФИО2 претендующих на пользование данными жилым домом и земельным участком, не имелось. Доказательств обратного материалы дела не содержат, а иные исследованные по делу обстоятельства приведенный вывод не опровергают и не могут быть положены в основу вывода об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код №), в порядке наследования после смерти матери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

- право аренды на земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кировская 

<

адрес>, а также для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение является основанием для составления межевого плана земельного участка, для внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> части арендатора участка, уточненной площади, также основанием для государственной регистрации права аренды за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июля 2025 года