РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А., 

при секретаре Мукатаевой А.Е.,

с участием истца и законного представителя третьего лица жилищно-строительного кооператива «Светлана» при СПАТП-3 ФИО1, представителя истца и третьего лица жилищно-строительного кооператива «Светлана» при СПАТП-3 адвоката КнязеваГ.Б., ответчиков ФИО6, ФИО7, представителя ответчиков ФИО20, законного представителя товарищества собственников недвижимости «Рассвет» ФИО21, представителя третьего лица ФИО22 – М.А.АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО30, Нагога ФИО31 к ФИО6 ФИО32, ФИО7 ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме,

установил:

ФИО1, ФИО23 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме, в обоснование которого указали следующее.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО23 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Жилищно-строительный кооператив «Светлана» при СПАТП-3 (далее ЖСК «Светлана») осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Председателем ЖСК «Светлана», его учредителем и членом является истец Ф.А.ББ.

12 марта 2020 года на дверях подъездов многоквартирного жилого дома были размещены сообщения о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В сообщении указано, что собрание состоится по инициативе ФИО6 и ФИО7 21 марта 2020 года в 15.00 час. на детской площадке 

<

адрес>, заочная часть будет проходить с 22 марта 2020 года с 09.00 час. по 20 апреля 2020 года до 15.00 час.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрание председателя и секретаря общего собрания

3. Избрание состава счетной комиссии.

4. Наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

5. Принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании товарищества собственников недвижимости «Рассвет».

6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Рассвет».

7. Избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «рассвет» в составе: ФИО8, 

<

адрес>; ФИО9, 

<

адрес>, Ф.С., 

<

адрес>, ФИО28, 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, Ж., 

<

адрес>, ФИО10, 

<

адрес>, ФИО11, 

<

адрес>, ФИО12, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО13, 

<

адрес>, ФИО14, 

<

адрес>, ФИО15, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, ФИО16, 

<

адрес>.

8. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Рассвет»: ФИО17, 

<

адрес>, ФИО18, 

<

адрес>, ФИО19, 

<

адрес>.

9. Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости «Рассвет»: 

<

адрес>.

10. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «рассвет»: ФИО34 

<

адрес>.

11. Выбор места хранения протокола общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

12. Выбор способа уведомления о проведении общих собраний и способа доведения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в виде размещения на досках объявлений у каждого подъезда и в чате «Собственники ТСН».

13. Утверждение тарифа по содержанию жилья в сумме 21,00 рубль.

14. Утверждения тарифа по текущему ремонту в сумме 1,95 рубль.

15. Утверждение тарифа по капитальному ремонту в сумме 6,50 рублей.

Данное общее собрание проведено 21 марта 2020 года с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ: сообщение о проведении собрания в нарушение требований пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ было размещено менее, чем за 10 дней, должно быть размещено не позднее 11 марта 2020 года; в сообщении отсутствуют в нарушение пункта 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ место и адрес, куда должны передвигаться бюллетени, порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в частности по вопросу 6 повестки дня.

Кроме того, товарищество собственников недвижимости было создано при действующем ЖСК «Светлана», в то время как в силу статей 122 и 123 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья либо ликвидирован по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

При этом согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, истцы в связи с обращением в суд просят суд признать недействительными решения общего собрания членов собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> очно-заочной форме по всем вопросам повестки дня, оформленных протоколом от 22 апреля 2020 года.

Истец ФИО23, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что его никто не уведомлял о проведении общего собрания. О том, что он присутствовал на собрании, он не знал, из содержания выступления ФИО21 не было ясно, что это было спорное общее собрание. Голосование происходило под давлением, поскольку к должникам приходили и принуждали участвовать в голосовании. Законодательством не предусмотрено создание ТСН при действующем ЖСК. Как законный представитель третьего лица ЖСК «Светлана» пояснил, что в голосовании участвовали 26 собственников, которые имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому их голоса следует исключить из общего количества голосов в многоквартирном доме и, соответственно, будет отсутствовать кворум.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ЖСК «Светлана» адвокат Князев Г.Б. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно указав на довод ЖСК «Светлана» об отсутствии кворума, поскольку в голосовании принимали 26 собственников, которые имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому их голоса подлежат исключению из общего количества голосов в многоквартирном доме. Также указал, что при проведении судебного заседания судом не был поставлен на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившейся ФИО23 Наличие двух управляющих организаций приведет к двоевластию, собственники помещений не будут знать кому оплачивать жилищно-коммунальные услуги, будут образовываться долги перед ресурсоснабжающими организациями. На собственников оказывалось психологическое давление с целью принять участие в голосовании.

Ответчики ФИО7, ФИО6, представитель ответчиков ФИО20 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, приведенным в письменных возражениях, дополнительно указав, что голосование было добровольным, какого-либо давления на жильцов не оказывалось. Представленными доказательствами подтверждено соблюдение порядка организации и проведения общего собрания.

Законный представитель третьего лица ТСН «Рассвет» ФИО21 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что жители устали от действий председателя ЖСК. Они проголосовали за создание ТСН, которое в настоящее время осуществляет свою деятельность, на счету имеются денежные средства, которые жильцы вносят за капитальный ремонт. То есть жильцы фактически «проголосовали рублем». Накопленные денежные средства за капитальный ремонт в размере 5000000 рублей пропали. Поэтому при ТСН дом реанимируют.

Третье лицо ФИО22, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО22 ФИО24 возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие нарушений при организации и проведении общего собрания. Истцы не предоставили ни одного доказательства, подтверждающие их доводы. Голосов истцов не достаточно, чтобы каким-либо образом повлиять на исход голосования. Ответчики предоставили множество доказательств, что собрание имело место, был кворум. Довод истца ФИО1 о том, что он не был извещен надлежащим образом, опровергается его присутствием на собрании. При этом ФИО1 не проживает в 

<

адрес> поэтому не мог проходить случайно домой и застать проведение собрания. Он пришел на собрание целенаправленно. 

Третье лицо ФИО27, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила возражения на исковое заявление, поддержав доводы возражений ответчиков.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей и законных представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> жоме 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО23 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Управлением домом осуществляло ЖСК «Светлана» при СПАТП-3, председателем правления которого является истец ФИО1

В период с 21 марта 2020 года по 20 апреля 2020 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование.

1-й этап – очное голосование – 21 марта 2020 года в 15.00 час. на детской площадке 

<

адрес> по 

<

адрес> 2-й этап – заочное голосование с 22 марта 2020 года с 09.00 час. по 20 апреля 2020 года включительно до 15.00 час.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение повестки дня.

2. Избрание председателя и секретаря общего собрания

3. Избрание состава счетной комиссии.

4. Наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

5. Принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании товарищества собственников недвижимости «Рассвет».

6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Рассвет».

7. Избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «рассвет» в составе: ФИО8, 

<

адрес>; ФИО9, 

<

адрес>; Ф.С., 

<

адрес>; ФИО28, 

<

адрес>; ФИО5, 

<

адрес>; Ж., 

<

адрес>; ФИО10, 

<

адрес>; ФИО11, 

<

адрес>; ФИО25, 

<

адрес>; ФИО2, 

<

адрес>; ФИО13, 

<

адрес>; ФИО14, 

<

адрес>; ФИО15, 

<

адрес>; ФИО3, 

<

адрес>; ФИО16, 

<

адрес>.

8. Избрание ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Рассвет»: ФИО17, 

<

адрес>; ФИО18, 

<

адрес>; ФИО19, 

<

адрес>.

9. Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников недвижимости «Рассвет»: 

<

адрес>.

10. Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «рассвет»: Г.А.ИБ., 

<

адрес>.

11. Выбор места хранения протокола общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

12. Выбор способа уведомления о проведении общих собраний и способа доведения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в виде размещения на досках объявлений у каждого подъезда и в чате «Собственники ТСН».

13. Утверждение тарифа по содержанию жилья в сумме 21,00 рубль.

14. Утверждения тарифа по текущему ремонту в сумме 1,95 рубль.

15. Утверждение тарифа по капитальному ремонту в сумме 6,50 рублей.

16. Заменить владельца специального счета с ЖСК «Светлана» на ТСН «Рассвет».

17. Расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ЖСК «Светлана» в связи с заменой владельца специального счета на ТСН «Рассвет».

18. Определить кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк».

19. Обязать ЖСК «Светлана» перечислить остатки средств фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый ТСН «Рассвет», начиная с 22 мая 2014 года по день принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСН «Рассвет».

20. Обязать ЖСК «Светлана» передать ТСН «рассвет» сведения о полученных начислениях и актуальный список должников по оплате капитального ремонта, а также всю необходимую документацию (включая документы по специальному счету), связанную с капитальным ремонтом.

21. Избрать в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме представлять их интересы во взаимодействии с владельцами специального счета, в том числе на получение информации в соответствии с частью 7 статьи 177 ЖК РФ ФИО35.

22. Расторгнуть договор управления с ЖСК «Светлана».

23. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующем от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

24. Определить 01 июля 2020 года датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с коммунальными отходами.

Инициаторами проведения собрания являлись ответчики ФИО7 и М.Д.АБ., являющиеся собственниками жилых помещений в спорном доме.

По результатам проведенного голосования в очно-заочной форме по указанным вопросам приняты положительные решения, которые оформлены протоколом от 22 апреля 2020 года.

Проверяя доводы истцов о нарушении порядка организации и проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Из представленного законным представителем ТСН «Рассвет» видео судом установлено, что 07 марта 2020 года у детской площадки спорного многоквартирного дома было оглашено уведомление ответчиков о проведении с 21 марта 2020 года по 20 апреля 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вышеуказанным вопросам, поставленным на голосование.

Также 09 марта 2020 года ответчиками было подготовлено письменное уведомление о проведении общего собрания в указанные выше периоды и по указанным выше вопросам, включенным в повестку дня, которое было размещено в тот же день на досках объявлений у подъездов №№ 1-6 спорного многоквартирного дома, что подтверждается актом, подписанным владельцами жилых помещений 207, 202, 161 в спорном доме. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО26 также пояснила, что на подъездах заблаговременно было вывешено объявление о проведении собрания, а также в чате дома было размещено уведомление.

Кроме того, из представленной видеозаписи проведения очного собрания следует, что ФИО4 присутствовал на начале собрания, факт своего присутствия на видеозаписи он не оспаривал.

Таким образом, с учетом оценки представленных доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, вопреки доводам истцов, ответчики предприняли меры к своевременному уведомлению всех собственников помещений.

При этом суд учитывает также то обстоятельство, что никто из собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> уведомленных истцами о намерении обратиться с иском в суд, не оспаривал факт размещения уведомления о проведении собрания и его публичного оглашения, факт осведомленности о дате, времени и месте проведения общего собрания, который подтверждается также участием в голосовании собственников, обладающих более 50% голосов.

Довод истцов об отсутствии в уведомлении сведений о месте или адресе, куда должны передаваться решения (бюллетени), порядке ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться опровергается самим уведомлением, в тексте которого указано кому, по какому адресу и в какое время сдаются заполненные бюллетени для голосования, по какому адресу могут быть направлены заказным письмом, и где можно ознакомиться с информацией и материалами, представленными на обще собрании.

Проверяя доводы истцов о невозможности создания товарищества собственников недвижимости при существующем жилищно-строительном кооперативе, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

В соответствии со статьями 111 и 121 Жилищного кодекса РФ вступление в члены ЖСК является правом гражданина или юридического лица, носит заявительный характер, а принятие в члены ЖСК утверждается решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Согласно статье 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Таким образом, управление ЖСК осуществляют только члены ЖСК, а не все собственники помещений в доме. Кооператив вправе реализовывать решения членов кооператива, глава 6 Жилищного кодекса РФ не предоставляет право кооперативу реализовывать решения собственников помещений в многоквартирном доме либо осуществлять представительство их интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме и член ЖСК не являются тождественными понятиями, собственник помещения в многоквартирном доме может стать членом ЖСК только при указанных выше условиях.

Согласно пункту 3 статьи 123.2 ГК РФ потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

В силу статьи 122 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.

Статьей 123 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Таким образом, реорганизация ЖСК в форме преобразования в ТСН, а также его ликвидация не может быть осуществлена по решению общего собрания собственников, в то числе не являющихся членами ЖСК.

При этом, при обязанности собственников помещений в доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом, они вправе выбрать форму управления товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости.

В силу положений статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Товариществом собственников жилья в соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Соответственно, довод истцов о невозможности создания ТСН при одновременном существовании ЖСК суд признает несостоятельным.

Доводы истца и законного представителя ЖСК «Светлана», а также их представителя о психологическом давлении на собственников помещений в многоквартирном доме в целях участия в голосовании не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.

Также суд не принимает во внимание довод ЖСК «Светлана» и представителя Князева Г.Б. об отсутствии кворума при проведении общего собрания в связи с необходимостью исключения голосов должников по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку основан на ошибочном толковании положений Жилищного кодекса РФ о правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в силу статьи 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Истцами не были уточнены исковые требования, отсутствие кворума как основание для признания решения общего собрания не заявлялось. 

Довод адвоката Князева Г.Б. о том, что судом не был поставлен на обсуждение вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО23 не свидетельствует о незаконности принятых общим собрание решений, проверка данного довода входит в компетенцию судов вышестоящих инстанций. Вместе с тем суд считает возможным указать, что истец ФИО23 извещалась о судебных заседаниях, в судебные заседания не являлась, тем самым выразив свою волю на отказ от личного присутствия в судебном разбирательстве. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО36, Нагога ФИО37 к ФИО6 ФИО38, ФИО7 ФИО39 о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме — 03 августа 2020 года.

Судья Г.А. Шевчук