Дело №

59RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года 

<

адрес> края

Кунгурский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> с учетом уточнения требований, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес> нем с кадастровым номером № а также признании права собственности на данную квартиру.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что владеет на праве собственности 2-комнатной квартирой, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 25,8 кв.м на 1 этаже жилого бревенчатого дома, кадастровый №. 

Для улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры, в связи с чем, ее площадь увеличилась с 40 кв. м до 68,2 кв.м. Пристроены следующие помещения: 

- в помещении цокольного этажа:

котельная общей площадью 5,4 кв.м (литер А2 согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ);

- в помещении 1 этажа:

коридор площадью 6,5 кв.м (литер АА1 согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ);

жилая комната площадью 9,5 кв.м (литер А3 согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ); 

прихожая площадью 2,8 кв.м (литер А2 согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ);

санузел площадью 4,0 кв.м (литер А2 согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2023 было подготовлено техническое заключение на жилое помещение, согласно которого общая площадь квартиры увеличилась до 68,2 кв.м. 

Истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но управлением градостроительства в выдаче разрешения было отказано, так как реконструкция уже проведена. Указывает, что произведенными переустройством и перепланировкой права и интересы кого-либо не нарушены. О возможности эксплуатации жилого дома в переустроенном состоянии ею получено заключение специализированной организации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, с учетом уточнения требований, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в исковых требованиях просит отказать, о чем представил суду соответствующее заявление. 

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без его участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Частью 2 ст.16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч.2 ст. 25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

ФИО1 (ФИО5) на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>4 /л.д.8А/.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 190,8 кв.м., 

<

адрес> - 50,3 кв.м., 

<

адрес>- 68,2 кв.м., 

<

адрес>- 49,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом /л.д.26-34/.

Из искового заявления следует, что увеличение квартиры произошло после проведенной реконструкции в многоквартирном доме за счет возведения теплых пристроек /литер А2, литер А3/. Согласно письма управления по градостроительству администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истец обратилась за выдачей разрешения на реконструкции многоквартирного дома, получила отказ в реконструкции /л.д.66-67/ 

В соответствии с заключением ООО «Центра технический инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома в пределах 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется. 

Таким образом, суд считает установленным, что указанная реконструкция и перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В связи с чем, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> соответственно многоквартирный дом по указанном адресу в реконструированном, перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном виде.

Сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: С.А.Лутченко