дело №2-2332/2017

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя адвоката Валикова В.А., действующего на основании ордера,

представителей ответчика ТСЖ «Большевик» ФИО2, действующей на основании доверенности, адвоката Степанца П.А., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Большевик» о признании незаконным начисление перерасчета коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к ТСЖ «Большевик» и с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконным начисление ТСЖ «Большевик» в порядке перерасчета коммунальных услуг задолженности собственнику ФИО1 по лицевому счету 

<

номер> за квартиру 

<

адрес> в период апрель 2016 года – 76706 рублей 57 копеек по статье «содержание и ремонт ЖФ», 93346 рублей 67 копеек по статье «отопление», 2973 рубля 56 копеек по статье «мусор», 1126 рублей 68 копеек по статье «ОДН за энергоснабжение», 2671 рубль 40 копеек по статье «взнос в резервный фонд», 233 рубля 51 копеек по статье «ОДН на ХВС», 2514 рублей 58 копеек по статье «ОДН на ГВС», 4480 рублей по статье «капитальный ремонт», а всего 183437 рублей 46 копеек, а также действия по не отражению в лицевом счете денежных средств (30.09.2016 года – 5502 рубля 45 копеек, 28.10.2016 года – 8201 рублей 21 копейка, 18.11.2016 года – 4157 рублей); взыскать штраф в размере 50%; взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности кв. 

<

номер> в многоквартирном доме 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Большевик». С апреля 2016 года ТСЖ «Большевик» необоснованно предъявляет к оплате в ежемесячных квитанциях не существующую задолженность. Так, были начислены в периоды: апрель 2016 года – 76706 рублей 57 копеек по статье «содержание и ремонт ЖФ», 93346 рублей 67 копеек по статье «отопление», 2973 рубля 56 копеек по статье «мусор», 1126 рублей 68 копеек по статье «ОДН за энергоснабжение», 2671 рубль 40 копеек по статье «взнос в резервный фонд», 233 рубля 51 копеек по статье «ОДН на ХВС», 2514 рублей 58 копеек по статье ОДН на ГВС», 4480 рублей по статье «капитальный ремонт», а всего 183437 рублей 46 копеек. Ранее, ТСЖ «Большевик» выставлял в платежных квитанциях сведения о несуществующей площади, принадлежащей истцу квартиры. 07.07.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор об управлении многоквартирным домом. Данный договор урегулировал правоотношения сторон и не мог быть односторонне изменен ни в сторону площади 53,6 кв.м., ни в сторону 89,7 кв.м. Кроме того, просит признать действия по не отражению в лицевом счете денежных средств (30.09.2016 года – 5502 рубля 45 копеек, 28.10.2016 года – 8201 рублей 21 копейка, 18.11.2016 года – 4157 рублей);

В судебном заседании истец ФИО1, представитель адвокат Валиков В.А. поддержали уточненные требования.В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Большевик» ФИО2, адвокат Степанец П.А. просили в требованиях отказать, предоставив в обоснование письменные возражения, расчеты покоммунальнымплатежам.Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п.5 ч. 2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.Согласно с ч. 1 ст.155 ЖК РФ платаза жилое помещение икоммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ платаза жилое помещение икоммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:платуза содержание жилого помещения, включающую в себяплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;плату закоммунальныеуслуги.Ст.158ч.1 ЖК РФ регламентировано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 6).

Управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Большевик».

07.07.2008 года между ФИО1 и ТСЖ «Большевик»

был заключен договор об управлении многоквартирным домом (л.д. 104).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.10.2016 года исковые требования ТСЖ «Большевик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание общего домового имущества оставлены без удовлетворения. При рассмотрении дела к заявленным требованиям был применен срок исковой давности (л.д. 11-13). 

В материалы дела представлены: квитанции, платежные поручения (л.д. 27-62, 73-75, ), технический паспорт квартиры 

<

адрес> (л.д. 64-67), ответ на заявление от 14.03.2016 года (л.д. 68-69), 

Как усматривается из материалов дела, 07.08.2008 года между ТСЖ «Большевик» к ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ФИО1 вступила в члены указанного ТСЖ как собственник квартиры 

<

номер>, предоставив свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с указанным свидетельством о праве собственности, ФИО1 принадлежит квартира 

<

номер> общей площадью 88,4 кв.м. Однако, ТСЖ «Большевик» выставляло счета на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из площади 53,6 кв.м. ТСЖ «Большевик» в марте 2016 года было обнаружено, что квартира 

<

номер> имеет иную площадь, чем 53,6 кв.м., о чем был ответчиком сделан запрос в Росреестр, согласно выписки из ЕГРП площадь квартиры 

<

номер> составила 89,7 кв.м. (л.д. 85). С учетом впоследствии представленных сведений, площадь квартиры 

<

номер> составила 88,4 кв.м. (л.д. 72). ФИО1 были выставлены счета на оплату с декабря 2007 года по февраль 2016 года в размере 183437 рублей 46 копеек. По предписанию ГЖИ в период с июля 2016 года по март 2017 года в квитанции на оплату выставлена сумма 100072,62 рублей, которая была снята с начисления в марте 2017 года. Кроме того, ТСЖ «Большевик» был произведен перерасчет площади с 89,7 кв.м. до 88,4 кв.м., о чем было сообщено ФИО1 В судебном заседании истец подтвердил факт того, что самостоятельно корректировал сумму платежей, начисляемых ТСЖ «Большевик», что противоречит «Методическим рекомендациям по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №924/пр от 29.12.2014 года. Доводы истца, представителя о том, что ответчику направлялись по почте жалоба с актом сверки (л.д. 14) опровергаются представленными истицей документами, а именно копией почтовой квитанции от 14.04.2017 года (оборот л.д. 14), направленной на имя Г., в то время как начисления были произведены ТСЖ «Большевик» - ответчик по делу. Таким образом, у ответчика не имелось возможности узнать о наличии претензии к ответчику ТСЖ «Большевик» по неправильным начислениям за некоторые виды жилищно-коммунальных услуг. Как видно из дальнейшего поведения ответчика при рассмотрении дела, ответчик, выявив данное нарушение устранил допущенное нарушение, что не оспаривалось сторонами по делу. 

Доводы истца об имеющихся нарушениях при рассмотрения дела не подтверждены, опровергаются представленными по делу доказательствами со стороны ТСЖ «Большевик», в том числе представленной квитанцией, из которой усматривается, что имеется просроченная задолженность в размере 4369 рублей 08 копеек, образовавшаяся за период с апреля 2016 года по январь 2017 года и образовалась, в связи с самостоятельным начислением истцом платежей по жилищно-коммунальным услугам. 

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя являются производными от основных, в связи с чем оснований для удовлетворения не имеется.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Большевик» о признании незаконным начисление ТСЖ «Большевик» в порядке перерасчета коммунальных услуг задолженности собственнику ФИО1 по лицевому счету 

<

номер> за квартиру 

<

адрес> в период апрель 2016 года – 76706 рублей 57 копеек по статье «содержание и ремонт ЖФ», 93346 рублей 67 копеек по статье «отопление», 2973 рубля 56 копеек по статье «мусор», 1126 рублей 68 копеек по статье «ОДН за энергоснабжение», 2671 рубль 40 копеек по статье «взнос в резервный фонд», 233 рубля 51 копеек по статье «ОДН на ХВС», 2514 рублей 58 копеек по статье ОДН на ГВС», 4480 рублей по статье «капитальный ремонт», а всего 183437 рублей 46 копеек, а также действия по не отражению в лицевом счете денежных средств (30.09.2016 года – 5502 рубля 45 копеек, 28.10.2016 года – 8201 рублей 21 копейка, 18.11.2016 года – 4157 рублей); взыскании штрафа в размере 50%; взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.