Мотивированное 

решение

изготовлено 19 января 2026 года

Дело № 2 - 712/2025

УИД: 25RS0013-01-2025-000528-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

Дата> 

<

адрес>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к МУП "Сучанский водоканал", ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", Администрации муниципального округа 

<

адрес> края, ООО «УК «Партизанск» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она проживает и пользуется коммунальными услугами в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно общедоступных официальных сведений из Реестра объектов жилищного фонда обслуживание общедомового имущества дома производится силами управляющей компании ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс". Ресурсоснабжающей организацией является МУП «Сучанский Водоканал». Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 

<

Дата> №___ (далее - Правила). В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> №___, данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно - правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, поэтому данные Правила правомерно применены по делу. Управляющей компанией ООО «Управление Жилыми Комплексами "Прогресс» были допущены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

Дата> №___: в нарушение пункта 3.4.1, 3.4.2 Правил нарушен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; в нарушение пункта 

<

Дата> абзаца 1 Правил допущено подтопление подвала из-за неисправности и утечек от инженерного оборудования; в нарушение пункта 4.10.2.2 Правил допущено поступление грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги без восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов; нарушены требования абзаца 2 пункта 4.1.3 Правил, согласно которому подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; нарушены требования абзаца 6 пункта 

<

Дата> Правил, согласно которому не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. Факты нарушения Правил установлены Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> в ходе надзорных мероприятий по жалобам потребителей, а также прокуратурой 

<

адрес>. Согласно ответу Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

Дата> исх. №___ нарушения прав потребителя связаны также с неправомерными действиями не только УК, но и ресурсоснабжающей организации МУП «Сучанский водоканал», которая также ненадлежащим образом оказывает услуги потребителю, что приводит к затоплению подвала, в связи с чем иск предъявлен к обоим ответчикам. По этим основаниям просит: ???обязать ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", МУП «Сучанский Водоканал» устранить затопление подвальных помещений, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 51000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 51000 рублей солидарно с МУП "Сучанский водоканал", ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", ООО «УК «Партизанск», Администрации муниципального округа 

<

адрес> края.

Уточненные исковые требования представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что на сегодняшний день истица самостоятельно устранила затопление подвала. Причиненный моральный вред истцу подтверждается длительным неисполнением обязанности органов местного самоуправления, МУП "Сучанский водоканал", управляющих организаций по поддержанию нормального влажностного режима в подвале (общедомового имущества), устранению течи из наружных сетей водоснабжения. При этом истица была вынуждена устранить самостоятельно выявленные нарушения, не дожидаясь принятия фактических действий со стороны ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП "Сучанский водоканал" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований к МУП "Сучанский водоканал" отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил возражение на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Партизанск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Дельта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства, все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п.1 ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен, действие лицензии прекращено или она аннулирована, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> N №___ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила №___).

Согласно п.3.4.1 Правил №___, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В силу п.3.4.2 Правил №___, подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Согласно п.3.4.4 Правил №___, в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

В соответствии с абз.2 п.4.1.3 Правил №___, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно абз.1 п. 

<

Дата> Правил №___, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В силу абз.6 п.

<

Дата> Правил №___, входные крыльца должны отвечать требованиям: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

На основании п.4.10.2.2 Правил №___, предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Требования к услуге по содержанию общедомового имущества установлены, в том числе Постановлением Правительства РФ №___ от 

<

Дата> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №___).

Согласно п.10 Правил №___, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №___).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14 Правил №___).

Согласно п.133 СанПиН 

<

Дата>-21 не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> №___ утверждены Правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила №___).

В соответствии с п. «а» ч.4 п.3 Правил №___, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Обеспечение надлежащего технического состояния водоразборных колонок и их безопасная эксплуатация осуществляются исполнителем, а в случае нахождения водоразборной колонки в собственности потребителя - потребителем самостоятельно или на основании соответствующего договора, заключаемого с исполнителем или с иной организацией, оказывающей такого рода услуги (п.124 Правил).

В силу п.31 Правил №___, исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п.1.1 ч.1 ст.165 ЖК РФ орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 настоящего Кодекса общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ч.17 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.16 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 

<

Дата> №131-ФЗ, к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: организация в границах муниципального, городского округа электро, тепло, газо и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Как следует из п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 

<

Дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

В силу ст.4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

Дата>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирована по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата> по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно ответа администрации муниципального округа 

<

адрес> края от 

<

Дата>, многоквартирный дом по 

<

адрес> находился в лицензии управляющей организации УЖК «Прогресс» до 

<

Дата>. 

<

Дата> общим собранием собственников принято решение о непосредственном управлении вышеуказанного дома, на общем собрании собственников от 

<

Дата>, был определен тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома, при этом договор управления от 

<

Дата> собственниками не расторгнут. В настоящее время в информационной системе ЕИС «ГИС ЖКХ» до настоящего времени договор управления отображается как действующий. УЖК «Прогресс», не осуществляет свою деятельность, счета на содержание и ремонт общедомового имущества не выставляет. Согласно протокола общего собрания собственников, в вышеуказанном доме с февраля 

<

Дата> года осуществляется непосредственный способ управления. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ. выбрав непосредственный способ управления домом, собственники самостоятельно отвечают за содержание общего имущества. Однако по итогам общего собрания собственников, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УЖК «Прогресс». Последний отчет размешенный в системе ГИС ЖКХ датирован 

<

Дата>. Учитывая принятый способ управления и отсутствие счетов на оплату от ООО «УЖК Прогресс» собственники обязаны были самостоятельно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. 

<

Дата> собственниками был изменен способ управления и с 

<

Дата> заключен договор управления с ООО «УК Партизанск». Вышеуказанный договор по истечению срока, расторгнут с 

<

Дата>, в одностороннем порядке ООО «УК Партизанск». На текущую дату собственниками не проведено собрание о выборе управления, в связи, с чем администрацией муниципального округа 

<

адрес> края, многоквартирный дом включен в реестр домов на участие в конкурсе по отбору управляющей компании.

Как следует из реестра информации о способах управления многоквартирными домами Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства, организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УЖК Прогресс».

Согласно договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> был заключен с ООО «УК Партизанск» договор управления многоквартирным домом; договор заключен сроком на 1 год.

Как установлено в судебном заседании, по факту затопления подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> непринятием мер (бездействием) по данному факту управляющей компанией, в адрес Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> неоднократно поступали жалобы и обращения: от ФИО1 и её представителя ФИО5, начиная с 2023 года. В прокуратуру 

<

адрес> от ФИО1 и её представителя ФИО5 также неоднократно поступали обращения о нарушении санитарно – эпидемиологического законодательства и по другим вопросам, в том числе по факту затопления подвала многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> непринятию мер к его осушению.

Согласно акта о затоплении нежилого помещения от 

<

Дата>, составленного ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", по адресу 

<

адрес> происходит подтопление подвала. На момент осмотра на полу частично находятся лужи глубиной примерно 2 см. полы сырые, видно, что ранее присутствовала вода.

Согласно письма ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс" от 

<

Дата>, направленного в адрес МУП «Сучанский водоканал», управляющая компания просит провести обследование труб холодного водоснабжения возле дома по адресу: 

<

адрес> на наличие подземной утечки, так как по данному адресу происходит затопление подвального помещения. Также просят произвести ремонт водоразборной колонки, расположенной возле дома.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка по обращению граждан по вопросу отсутствия воды в водоразборных колонках, по итогам которой установлено, что в ходе выездной проверки с привлечением специалистов территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> и государственной жилищной инспекцией было установлено, что подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, затоплено, в связи с тем, что в подвале между стеной и полом выявлены глубокие трещины, из-за которых просачивается вода. Кроме того, установлено, что возле многоквартирного 

<

адрес> имеется колодец в ненадлежащем состоянии, который на момент проверки находился полным, водоразборный кран сломан. В связи с переполнением колодца указанная вода поступает в подвал дома. Данный колодец находится на обслуживании МУП «Сучанский водоканал». Указанное нарушение свидетельствует о некачественном оказании МУП «Сучанский водоканал» коммунальной услуги холодного водоснабжения, что влечет грубое нарушение прав граждан. Выявленное нарушение стало возможно в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей работниками МУП «Сучанский водоканал», отсутствия контроля со стороны руководства.

<

Дата> прокуратурой 

<

адрес> в адрес МУП «Сучанский водоканал» вынесено представление об устранении нарушений законодательства.

Из ответа МУП «Сучанский водоканал» от 

<

Дата> на представление прокуратуры следует, что выявленные нарушения требований действующего законодательства о ненадлежащем исполнении должностными лицами МУП «Сучанский водоканал» своих обязанностей рассмотрены. Меры по устранению допущенных нарушений законодательства, причин и условий им способствующих принимаются. К дисциплинарной ответственности за отсутствие должного контроля привлечен мастер МУП «Сучанский водоканал» ФИО6 в виде выговора.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка в отношении ООО УК «Партизанск» на предмет соблюдения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), в ходе проверки установлено, что договор управления МКД по 

<

адрес> между ООО УК «Партизанск» и жильцами расторгнут 

<

Дата>. Одновременно, в ходе проверки установлено, что подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> затоплено, в связи с тем, что в подвале между стеной и полом выявлены глубокие трещины, из-за которых просачивается вода. В нарушение ч. 3 ст. 200 ЖК РФ ООО УК «Партизанск» не предприняты меры по предотвращению затопления и осушению подвала в указанном многоквартирном доме до настоящего времени. Таким образом, ООО Управляющая компания «Партизанск» не выполняет обязанности управляющей организации по управлению многоквартирными домами. Несоблюдение требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии влечет нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

<

Дата> прокуратурой 

<

адрес> в адрес ООО УК «Партизанск» вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

Из ответа ООО УК «Партизанск» на представление прокуратуры следует, что договор управления расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ООО «УК Партизанск» с 

<

Дата>; при совместном выезде с сотрудниками прокуратуры было выявлено, что данное подвальное помещение в МКД, расположенное по адресу 

<

адрес> систематически затапливается водой от колонки, расположенной напротив дома (колонка в неисправном состоянии находится долгое время, зона ответственности МУП «Сучанский Водоканал». Пока происходит утечка ХВС от данной колонки, МКД расположенный по адресу: 

<

адрес> будет подтапливать подвальное помещение; на момент обследования подвального помещения в МКД инженерные сети (XBС, ГВС и Водоотведения) не нарушены и находятся в удовлетворительном состоянии; привлечение к ответственности ООО «УК Партизанск» не имеет основания ввиду того, что зона ответственности по устранению данной утечки не относится к ООО «УК Партизанск».

<

Дата> Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ООО УК «Партизанск» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в связи с ненадлежащей работой ООО УК «Партизанск» по содержанию подвального помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (затопление подвала), в связи с выявленными признаками нарушения обязательных требований ООО УК «Партизанск» в части содержания подвального помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выраженные в нарушении обязательных требований: п.3.4.1, 3.4.2, 3.4.4, 4.1.3, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 4.10.2.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

Дата> №___ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; п.2 раздела I Постановления Правительства РФ от 

<

Дата> №___ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.п. а, б, п.10 раздела II Постановления Правительства РФ от 

<

Дата> №___ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превыщающими установленную продолжительность».

Как следует из ответа территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

Дата>, согласно определения Партизанского городского суда от 

<

Дата>, специалистом территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> врио начальника территориального отдела ФИО4 произведен осмотр подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в присутствии собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО1, в ходе которого, установлено: вода в помещении подвала имеется в одной комнате, расположенной под квартирой №___ данного жилого дома (со слов собственника ФИО1), уровень воды в данном помещении подвала составляет примерно от 1,0 до 2,0 см; запах канализации во всех помещениях подвала отсутствует; во всех помещениях подвала имеются следы затопления - часть стен на высоту примерно 90-100 см от уровня пола имеют влажную поверхность, отмечается влажная поверхность полового покрытия; наружные стены в помещении кладовой для хранения овощей и домашних консервов, расположенных под квартирой №___ на всю высоту имеют местами вздутие и отслоение известкового покрытия, осыпание штукатурного покрытия. Смотровой колодец уличной водоразборной колонки, расположенной напротив жилого дома по 

<

адрес>, частично наполнен водой, завален мусором (твердыми коммунальными отходами, опавшими листьями деревьев). Смотровой колодец не имеет верхнего бетонированного кольца с крышкой, частично прикрыт двумя листами железа.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

Дата> №___, в рамках рассмотрения обращения ФИО5 от 

<

Дата>, зарегистрированного в инспекции за №___ от 

<

Дата> решение о привлечении управляющей организации к ответственность по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ принято не было ввиду отсутствия оснований для привлечения, однако инспекцией в адрес ООО УК «Партизанск» было объявлено предостережение о недопустимости нарушений требований действующего законодательства; в рамках рассмотрения вышеуказанного обращения, при направлении запросов, было установлено, что в соответствии с протоколом №___ от 

<

Дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (далее - МКД) и договором управления от 

<

Дата>, собственниками была выбрана управляющая организация ООО УК «Партизанск». При этом данные о включении МКД в реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении МКД ООО УК «Партизанск» в системе ГИС ЖКХ, вопреки и.7 ст.162 ЖК РФ, УК не были внесены. С заявлением о включении МКД в реестр лицензий ООО УК «Партизанск» в инспекцию не обращалось. Информация о фактическом управлении МКД в инспекции отсутствует. В соответствии с требованиями действующего законодательства многоквартирный дом, собственники помещений которого не приняли решение об избрании способа управления, либо документы об его управлении не были размещения в системе ГИС ЖКХ, находится на содержании у органа местного самоуправления до тех пор, пока на доме не будет принята, либо выбрана, либо назначена соответствующая форма; ранее, в соответствии с решением инспекции №___ от 

<

Дата> данный МКД с 

<

Дата> был внесен в реестр лицензий ООО «Альянс УК», произведенный на основании Протокола №___ от 

<

Дата> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом администрации 

<

адрес>. В дальнейшем, на основании заявления ООО «Альянс УК» инспекцией было принято решение №___ от 

<

Дата> об исключении с 

<

Дата> данного дома из реестра лицензий 

<

адрес>. Таким образом, начиная с 

<

Дата>, последующих сведений об управлении МКД по настоящий момент в инспекции, а также ГИС ЖКХ не имеется. В дальнейшем, ООО «Альянс УК» были внесены изменения в учредительные документы в части смены названия юридического лица на ООО «УЖК Прогресс», в результате чего в лицензию по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами инспекцией были внесены изменения; в инспекции не имеется сведений о протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 

<

Дата> по причине того, что данные документы в инспекцию не направлялись, в ГИС ЖКХ не размещались. В рамках гражданского дела инспекция сообщает, что вопросы подтопления подвала дома неоднократно инспекцией рассматривались, в том числе в рамках выездных обследований, а также совместных проверок с прокуратурой 

<

адрес>. В итоге мероприятий факт затопления подвала дома по причине протекания инженерных систем не был установлен, так как затопление подвала происходило по причине поступания в подвал грунтовых вод, идущих из поврежденной рядом расположенной с домом внешней сети водоснабжения и водоразборной колонки, находящейся в ведении МУП «Сучанский Водоканал» и являющейся муниципальной собственностью. По данному факту прокуратурой 

<

адрес> в адрес администрации 

<

адрес> было внесено представление об устранении нарушений. Таким образом, нельзя считать причиной затопления подвала дома бездействие организаций, осуществлявших управление МКД, так как основная вина возлагается на владельца инженерных сетей водоснабжения, не исполнявшего обязательства по их содержанию и своевременному ремонту.

Согласно заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

Дата>, исходя из фактов, указанных в исковом заявлении, Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>, в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия, установлен факт затопления подвальных помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>. В связи с чем, имеется факт ненадлежащего предоставления услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме. Законодателем установлена обязанность со стороны управляющей организации о регулярном контроле за состоянием общедомового имущества и принятия мер при выявлении недостатков. Согласно материалов дела, прокуратурой 

<

адрес>, в ходе проведенной проверки установлено, что затопление подвального помещения жилого 

<

адрес> происходит по причине переполнения колодца, расположенном радом с домом, в связи с переполнением вода поступает в подвал жилого дома. Управляющая компания выступает посредником между поставщиками коммунальных услуг и жильцами, отвечая за контроль их качества, сбор платежей и информирование о перебоях или авариях, а также за обслуживание внутридомовых систем и общего имущества дома. Управляющая компания должна заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, следить за выполнением стандартов качества коммунальных услуг, устранять аварии на внутридомовых сетях и предоставлять жильцам необходимую информацию. Однако, материалы дела не содержат сведений, указывающих, что управляющей компанией, как лицом, выступающим посредником, между собственниками и ресурсоснабжающей организацией МУП «Сучанский водоканал», приняты меры по устранению причин затопления подвального помещения в многоквартирном жилом 

<

адрес>, что в свою очередь, говорит о ненадлежащем исполнении обязанности со стороны управляющей компании по устранению причин и условий, способствующих нарушению прав собственников. При анализе действующего законодательства РФ, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в 

<

адрес> приходит к выводу, что ответственность за нарушение прав потребителя в части ненадлежащего предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, лежит на управляющей компании. Требования ФИО1 к управляющей компании правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, исследовав все материалы дела, суд считает установленным факт затопления подвальных помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 

<

Дата>, со дня составления акта о затоплении нежилого помещения от 

<

Дата>, составленного ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс".

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в лицензии управляющей организации ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс" до 

<

Дата>; в информационной системе ЕИС «ГИС ЖКХ» до настоящего времени договор управления УЖК «Прогресс» отображается как действующий; в период с 

<

Дата> до 

<

Дата> управление спорным жилым домом осуществляло ООО «УК Партизанск»; в настоящее время администрацией муниципального округа 

<

адрес> края, многоквартирный дом включен в реестр домов на участие в конкурсе по отбору управляющей компании.

На основании исследованных материалов дела, в судебном заседании установлено, что затопление подвала в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, происходило по причине поступления в подвал грунтовых вод, идущих из поврежденной рядом расположенной с домом внешней сети водоснабжения и водоразборной колонки, находящейся в ведении МУП «Сучанский Водоканал» и являющейся муниципальной собственностью.

Подтверждающие документы о том, что ответчиками МУП "Сучанский водоканал", ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", ООО «УК «Партизанск», Администрацией муниципального округа 

<

адрес> края, были предприняты какие – либо меры для устранения причин затопления подвального помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, - суду не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что бездействием МУП "Сучанский водоканал", ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", ООО «УК «Партизанск», Администрацией муниципального округа 

<

адрес> края были нарушены права потребителя ФИО1, как собственника жилого помещения в спорном жилом доме, выразившиеся в непринятии мер по устранению причин затопления подвального помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> продолжительное время.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, возраст истца, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков МУП "Сучанский водоканал", ООО "Управление жилыми комплексами "Прогресс", ООО «УК «Партизанск», Администрации муниципального округа 

<

адрес> края компенсации морального вреда в пользу истца в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Сучанский водоканал», ООО «Управление жилыми комплексами «Прогресс», ООО «УК «Партизанск», Администрации муниципального округа 

<

адрес> края, в пользу ФИО1, 

<

Дата> года рождения (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, солидарно.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Партизанский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Шкляр