__" http-equiv=Content-Type> 

54RS0003-01-2024-006042-89

Дело №2-474/2025

26.03.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ «Румер», о взыскании расходов по устранению недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании расходов по устранению недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 (Истец, Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (Ответчик, Застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоквартирные средне этажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: ... расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером: __, площадь земельного участка 56 444 +/- 48.02 кв.м., адрес земельного участка: ... (почтовый адрес будет присвоен жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте 6-8, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора: жилой многоквартирный дом __ секция __, квартира __ этаж __ общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора (пункт 1.1. Договора)

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Застройщик также принял на себя обязательства выполнить следующие строительные и отделочные работы относительно Объекта долевого строительства: устройство цементно-песчаной стяжки пола; установка межквартирной входной двери с замком; штукатурка стен; установка электросчетчика; монтаж электропроводки с подключением к общедомовым сетям, и иные виды работ, установленные градостроительным регламентом, обеспечивающие безопасность Объекта, при дальнейшем использовании его Участником строительства. Застройщик не обеспечивает выполнение работ относительно Объекта долевого строительства, стоимость которых не включена в цену Договора и осуществляется Участником долевого строительства за свой счет, в том числе установка электроплиты, а также горизонтальная внутриквартирная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

На основании пункта 3.1 Договора застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее - 3 квартал 2022 года. При этом застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx года, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи (п. 8.1 договора).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема- передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, выполнив при этом виды работ, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора (пункты 5.1.3, 5.1.4 договора).

Цена договора составила 5 967 500 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора).

По условиям договора истцом принятые на себя обязательства исполнены в срок и в полном объеме, оплата цены договора произведена полностью, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. и выпиской о перечислении средств материнского капитала. Однако ответчик обязательства исполнил с нарушением, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а также строительные и отделочные работы, предусмотренные п.2.2. договора, выполнены ненадлежащего качества.

xx.xx.xxxx года состоялся осмотр объекта долевого строительства, где были выявлены недостатки, которые стороны указали в Акте экспертного осмотра объекта, подготовленном ООО «МЭЛВУД» от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx года повторно произведен осмотр объекта долевого строительства, где выявлено, что недостатки так и не были устранены застройщиком.

xx.xx.xxxx года ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., однако направлен был истцу только xx.xx.xxxx года.

В целях определения объема устранения недостатков и стоимости их устранения истец обратился к специалистам в экспертную организацию ООО «МЭЛВУД». 

Экспертами был проведен осмотр, подготовлено экспертное заключение __ от xx.xx.xxxx. 

Из заключения следует, что на основании результатов визуального и инструментального обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская ... инженеры-эксперты приходят к следующим выводам:

Выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N1)»;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия»; 

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные. Узлы примыкания оконных блоков к стеновым проемам»,

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные Общие технические условия»;

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Вероятными причинами образования выявленных дефектов и повреждений конструкций Объекта, расположенного по адресу: ..., являются;

1. не соблюдение строителями технологии производства работ, разработанной и

утвержденной в нормативно-технических документах, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации;

2. некачественный и не соответствующий строительный материал нормативнотехническим документам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.

Комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов Отделочного покрытия и конструкций Объекта отражены в Приложении №1 (локальные сметные расчеты) настоящего экспертного заключения, стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составляет 232 894,56 рублей (двести тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре рубля пятьдесят шесть копеек).

Общая стоимость услуг ООО «Мэлвуд» составила 30 200 (тридцать тысяч двести) руб., из них по договору __ от xx.xx.xxxx. - 11 000 руб., по договору __ от xx.xx.xxxx. - 19 200 руб.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г., истец считает необходимым уточнить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая составит 790 693, 75 руб. (семьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто три) руб. 75 коп., из расчета

5 967 500.00

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

01.07.2023

21.03.2024

265

7.5

5 967 500.00 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%

790 693. 75 7 |

Итого:

790 693, 75 р.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: 

Взыскать с ООО СЗ "РУМЕР" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков в сумме 232 894,56 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 790 693, 75 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 30 200 руб., а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы (л.д.2-6; 82-83). 

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования на л.д.82-83, поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Третьи лица по делу: ООО «Строй Грант»; ООО «ГМ Сибирь»; ИП ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования на л.д.82-83, подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 (Истец, Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (Ответчик, Застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоквартирные средне этажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: ... расположенный по адресу: Российская ..., на земельном участке с кадастровым номером: __, площадь земельного участка 56 444 +/- 48.02 кв.м., адрес земельного участка: ...почтовый адрес будет присвоен жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте 6-8, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора: жилой многоквартирный дом __ секция __ квартира __ этаж __ общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора (пункт 1.1. Договора)

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Застройщик также принял на себя обязательства выполнить следующие строительные и отделочные работы относительно Объекта долевого строительства: устройство цементно-песчаной стяжки пола; установка межквартирной входной двери с замком; штукатурка стен; установка электросчетчика; монтаж электропроводки с подключением к общедомовым сетям, и иные виды работ, установленные градостроительным регламентом, обеспечивающие безопасность Объекта, при дальнейшем использовании его Участником строительства. Застройщик не обеспечивает выполнение работ относительно Объекта долевого строительства, стоимость которых не включена в цену Договора и осуществляется Участником долевого строительства за свой счет, в том числе установка электроплиты, а также горизонтальная внутриквартирная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

На основании пункта 3.1 Договора застройщик обязуется организовать строительство и ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее - 3 квартал 2022 года. При этом застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.12.2022 года, о чем уведомляет участника долевого строительства и предоставляет на подписание акты приема-передачи (п.8.1 договора).

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту приема- передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим договором; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, выполнив при этом виды работ, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора (пункты 5.1.3, 5.1.4 договора).

Цена договора составила 5 967 500 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (пункт 4.1. договора).

По условиям договора истцом принятые на себя обязательства исполнены в срок и в полном объеме, оплата цены договора произведена полностью, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. и выпиской о перечислении средств материнского капитала. Однако ответчик обязательства исполнил с нарушением, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а также строительные и отделочные работы, предусмотренные п.2.2. договора, выполнены ненадлежащего качества.

xx.xx.xxxx года состоялся осмотр объекта долевого строительства, где были выявлены недостатки, которые стороны указали в Акте экспертного осмотра объекта, подготовленном ООО «МЭЛВУД» от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx года повторно произведен осмотр объекта долевого строительства, где выявлено, что недостатки так и не были устранены застройщиком.

xx.xx.xxxx года ответчиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., однако направлен был истцу только xx.xx.xxxx года.

В целях определения объема устранения недостатков и стоимости их устранения истец обратился к специалистам в экспертную организацию ООО «МЭЛВУД». 

Экспертами был проведен осмотр, подготовлено экспертное заключение __ от .... 

Из заключения следует, что на основании результатов визуального и инструментального обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: ... инженеры-эксперты приходят к следующим выводам:

Выявленные дефекты отделочных покрытий и конструкций не соответствуют:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N1)»;

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия»; 

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные. Узлы примыкания оконных блоков к стеновым проемам»,

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные Общие технические условия»;

ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Вероятными причинами образования выявленных дефектов и повреждений конструкций Объекта, расположенного по адресу: ... являются;

1. не соблюдение строителями технологии производства работ, разработанной и

утвержденной в нормативно-технических документах, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации;

2. некачественный и не соответствующий строительный материал нормативнотехническим документам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации.

Комплекс мероприятий, объем работ и материалов, направленных на устранение дефектов Отделочного покрытия и конструкций Объекта отражены в Приложении №1 (локальные сметные расчеты) настоящего экспертного заключения, стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составляет 232 894,56 рублей (двести тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре рубля пятьдесят шесть копеек).

Общая стоимость услуг ООО «Мэлвуд» составила 30 200 (тридцать тысяч двести) руб., из них по договору __ от xx.xx.xxxx. - 11 000 руб., по договору __ от 11.06.2024г. - 19 200 руб.

Представитель ответчика, в судебном заседании, не оспаривала стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 232 894,56 рублей.

Суд учитывает положения материального закона, определяющего порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующих право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

Как указал истец, его отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 названного закона, до сегодняшнего дня, строительные недостатки в квартире истца не устранены, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено, а поэтому, требование истца, о взыскании расходов по устранению недостатков квартир истца по договору участия в долевом строительстве, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала заявленную истцом сумму (её размер) необходимую для устранения недостатков квартиры истца. 

Ходатайство о проведении судебной экспертизы по этому вопросу не заявляла.

Доводы ответчика, о том, что подрядчик, якобы частично устранил дефекты в квартире истца, не могут быть приняты судом, т.к. регулировка фурнитуры и частичный перемонтаж конструкций, нанесение пароизоляции, не соответствуют и противоречит виду и объёму работ, определённому экспертным заключением в Приложении №1 (локальные сметные расчеты), экспертного заключения.

Ответчик не приглашал истца, для принятия выполненных работ по устранению недостатков, о чем представитель ответчикам сама заявила в судебном заседании, истец не извещался, работы не принимал, акт устранения недостатков не подписывал, а поэтому у суда нет оснований полагать, что недостатки реально устранены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 232 894,56 рублей.

Согласно с п.6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Застройщиком в нарушение требования ФЗ №214-ФЗ, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, составлен не законно и необоснованно, соответственно является недействительным.

При этом согласно ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25.10.2018г. №2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. 

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Так, при приемке квартиры, истцом обнаружены недостатки помещений, перечисленные в актах осмотров (л.д.13;14).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Факта необоснованного уклонения истца, от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлено.

Истец в исковом заявлении указывает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г., который не входит в период моратория. 

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" введён мораторий на неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 22.03.2024г. (дня вступления в силу указанного постановления до 30 июня 2025г. включительно.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта (квартиры), которая составит 790 693, 75 руб. (семьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто три) руб. 75 коп., из расчета

5 967 500.00

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

01.07.2023

21.03.2024

265

7.5

5 967 500.00 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%

790 693. 75 7 |

Итого:

790 693, 75 р.

При этом, суд не находит оснований, для применения действий ст.333 ГК Р.Ф.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 ФЗ №2300-1 ФЗ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст.151 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартир, а также стесненные условия, в которых вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартир, истцу причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу непредоставления в пользование квартир, которые приобретены на все имеющиеся сбережения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Суд, учитывая степень нравственных страданий истца, виновные действия ответчика, их последствия, возможность устранить выявленные недостатки, считает разумным и возможным, определить размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рулей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере 51 429 рублей.

На основании ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 977 рублей (л.д.35) и расходы за составление экспертного заключения ООО «Мэлвуд», в размере 30 200 (тридцать тысяч двести) руб., из них по договору __ от xx.xx.xxxx. - 11 000 руб., по договору __ от xx.xx.xxxx. - 19 200 рублей (л.д.34;144).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ "РУМЕР" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, расходы на устранение строительных недостатков в сумме 232 894,56 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 790 693, 75 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, по правилам ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в размере 51 429 рублей; расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 30 200 руб.; возврат госпошлины 977 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024г., предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. (включительно).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска