ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Чернякова Н.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1340/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в обоснование указав, что 28.09.2018 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, в качестве отступного по соглашению ответчик передал истцу в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>А-17.

Ответчик из квартиры выехал, вывез все принадлежащее ему имущество и с тех пор в квартире не проживает, обязательство по оплате коммунальных услуг не выполняет, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил. 

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А-17, обязать ТСЖ “Некрасовская 19А” снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>А-17. Право собственности возникло на основании соглашения об отступном от 28.09.2018г., зарегистрированном в установленном законом порядке, заключенного в рамках исполнения определения об утверждении мирового соглашения Октябрьского районного суда гор. Самары от 18.09.2019 года. 

Ранее 26.05.2017 года между истцом и ответчиком был расторгнут брак. Определением Октябрьского районного суда г.Самары от 18.09.2018 года утверждено мировой соглашение при разделе имущества, согласно которому ( п.5 ) спорная квартира на основании договора отступного передается в собственность истице. 

Заключив соглашение об отступном 28.09.2018 года, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом бывшего собственника, членов его семьи и иных вселенных им лиц.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец и ответчик состояли в браке с 09.09.2006 года, брак был расторгнут на основании решения Мирового судьи судебного участка №29 Октябрьского района гор. Самары в 2017 году. 

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 3.4 соглашения об отступном квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 5 дней.

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 года (ред. от 25.05.2017), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является, право собственности ответчика в отношении спорного имущества прекращено, то прекратилось и его право пользования спорной квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

С момента регистрации права собственности на жилое помещение истцом ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, договорных обязательств между истцом и ответчиком о порядке пользования не имеется, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире истца не имеется. В несении расходов по коммунальным платежам ответчик участия не принимает, жилым помещением на протяжении длительного времени не пользуется.

Ответчик согласно пояснениям истца постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> обращался к ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответчик в добровольном порядке требований истца не выполнил, поэтому истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. 

Сведений о достижении между сторонами договоренностей при заключении соглашения об отступном, о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или соглашением основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В настоящее время у ответчика отсутствует правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оснований для возложения каких-либо обязанностей на ТСЖ “Некрасовская 19А” не имеется, так как решение суда само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета при соответствующем обращении истца в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, снять с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019.