Дело № 2-1846/2019

16RS0037-01-2019-002503-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ответчику ФИО11 об освобождении нежилого помещения, в обоснование иска указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик взломала кладовку №, которой пользовался истец, и установила на ней свой замок. Истец просит суд обязать ответчика освободить кладовку № в доме 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ключи от кладовки № были переданы ему прежним собственником квартиры. В кладовке у него обустроены отсеки под картошку, складировал там банки и варенье. Своей кладовкой он не пользовался последние полтора года. Задолженности по уплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей истец не имеет.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что кладовкой № она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, ключи от кладовки ей передала соседка. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с участием старшего по дому, по третьему вопросу о разрешении спора о пользовании подвальным помещением № принято решение: данное подвальное помещение оставить за ФИО11

Представитель третьего лица ООО УК «Нефтяник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Судом установлено, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Между истцом и ответчиком возник спор относительно права пользования подвальным помещением № в доме 

<

адрес>, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме.

Представленное истцом доказательство – сведения с подписями ФИО1, ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО5 ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, о том, что никто и никогда в доме 

<

адрес> не поднимал вопрос о пересмотре собственности на подвальные кладовки, жилец квартиры № ФИО10 проживает более 35 лет и использует одну и ту же подвальную кладовку № судом не принимается, поскольку, не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: подвальное помещение № оставить за ФИО11

Истец был извещен о проведении собрания, что сторонами не оспаривается.

Истцом не представлено доказательств в опровержение указанных ответчиком доводов и приобщенного к материалам дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>. Оснований не доверять ответчику у суда не имеется.

Истец не обращался в суд с требованиями об установлении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, суд находит, что выбранный истцом вариант устранения нарушения его прав путем понуждения ответчика освободить кладовку №, является не целесообразным при наличии иного способа устранения данных нарушений, ввиду чего отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 об освобождении нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>