Дело № 2-1-419/2018

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области 

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г., 

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, 

установил:

ИП ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивирует тем, что 12 января 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 142 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО4, 

<

адрес>, пом. 34, 41, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 150 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора арендная оплата производится в форме предоплаты, ежемесячно не позднее 24 числа месяца предыдущего оплачиваемому месяцу. Пункты 3.4 и 3.5 договора арендатор обязан внести гарантийный платеж в размере 150 000 рублей. Арендатор вносит обеспечительный платеж в рассрочку в течение 3 месяцев, по 50 000 рублей ежемесячно, совместно с арендной платой, начиная с 25 февраля месяца 2018 года. 

В период с 14 января 2018 года по 11 мая 2018 года, арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 600 000 рублей, которая не погашена до настоящего времени.

По состоянию на 11 мая 2018 года размер неустойки составляет 471 677 рублей 42 копейки. 

Просит взыскать задолженность по арендной плате, судебные расходы. 

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, суду пояснил, что ответчик дважды в течении указанного срока оплатила часть долга, 12.01.2018 года в размере 53225 рублей 81 копейка и 25.04.2018 года в сумме 96774 рубля, в связи с чем просит взыскать 445161 рубль 47 копеек, сумму задолженности по арендной плате, а также неустойку в сумме 293657 рублей 83 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке заказной почтой по месту регистрации на момент рассмотрения дела. 

Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами статей 113-116 ГПК РФ.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиком не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд с учетом согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 января 2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 142, 1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 150 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора арендная оплата производится в форме предоплаты, ежемесячно не позднее 24 числа месяца предыдущего оплачиваемому месяцу. Пункты 3.4 и 3.5 договора арендатор обязан внести гарантийный платеж в размере 150 000 рублей. Арендатор вносит обеспечительный платеж в рассрочку в течение 3 месяцев, по 50 000 рублей ежемесячно, совместно с арендной платой, начиная с 25 февраля месяца 2018 года. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды по состоянию за период с 14 января 2018 года по 11 мая 2018 года составила 445161 рубль 47 копеек.

На основании изложенного, суд, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о надлежащем и своевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы и отсутствии задолженности перед истцом, а также подтверждающих факт отказа истца от составления расписок о получении арендной платы, ответчиком не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о арендной задолженности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих выплату истцам арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком не представлено.

Поскольку условия договора об оплате ответчиком не выполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п.5,3 Договора аренды согласовано, что в случае нарушения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, расчет пени подлежащих взысканию с ответчика составит:

за период с 26 января 2018 года по 25 февраля 2018 года, 4838 рублей 70 копеек (арендная плата за 1 день) х14 дней (с 12 января по 25 января 2018 года) 67741 рубль 80 копеек – 53225 рублей 81 копейка (оплата произведенная ответчиком)= 14515 рублей 99 копеек + 150000 рублей (установленная предоплата по договору) х 1 %= 1645 рублей 10 копеек х 31 день = 50998 рублей 10 копеек;

за период с 26 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года, 38709 рублей 67 копеек (задолженность по оплате за январь 2018 года) + 150000 рублей (задолженность по оплате за февраль 2018 года ) + 150000 рублей (предоплата за март 2018 года) 338709 рублей 67 копеек х1% х 28 дней = 94838 рублей 52 копейки;

за период с 26 марта 2018 года по 25 апреля 2018 года, 38709 рублей 67 копеек (задолженность по оплате за январь 2018 года) + 150000 рублей (задолженность по оплате за февраль 2018 года ) = 150000 рублей (задолженность по оплате за март 2018 года) + (предоплата за апрель 2018 года) 391935 рублей 48 копеек х1% х 31 день = 121499 рублей 85 копеек.

за период с 26 апреля 2018 года по 11 мая 2018 года, 4838 рублей 70 копеек (арендная плата за 1 день) х 16 дней = 77419 рублей 20 копеек – 53225 рублей 81 копейка (оплата произведенная ответчиком)= 14515 рублей 99 копеек + 150000 рублей (установленная предоплата по договору за май) х 1 %= 1645 рублей 10 копеек х 16 дней = 26321 рубль 61 копейка. Всего 293657 рублей 83 копейки.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь ответчик данный расчет не оспорил, своего расчета не представил.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не находит с учетом обстоятельств дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 января 2018 года за период с 14 января 2018 года по 11 мая 2018 года в размере 445161 рубль 47 копеек, неустойку за период с 14 января 2018 года по 11 мая 2018 года в размере 293657 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 588 рублей 19 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Лаптев