Решение

 принято в окончательной форме 25 мая 2020 г.

Дело № 2-1093/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-000269-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

18 мая 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» к ФИО1, представляющей интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЯрДомСервис» обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования, в том числе к ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>).

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено предписание об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением суда от 19 марта 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО5, ФИО6, ФИО9 (

<

адрес>).

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 18 мая 2020 г. производство по делу по иску ООО «ЯрДомСервис» в части требований к ответчикам ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11, ФИО15 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>) об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования прекращено.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ООО «ЯрДомСервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2018 г. 10 декабря 2018 г. между истцом и ООО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ТО-ВДГО/ВКГО-76/18 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Копии перечисленных договоров представлены истцом в материалы дела.

Из дела видно, что 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждой по ? доле. В квартире проживают собственники с их мать, ФИО1 привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика.

Согласно ст. ст. 17, 18, 21 п.1 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения. В ее содержание входит, в частности, возможность иметь имущество на праве собственности. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста. В соответствии с п.1 ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). На основании п.1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями. В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

По перечисленных норм надлежащим ответчиком по требованиям ООО «ЯрДомСервис» является ФИО1 как законный представитель несовершеннолетних собственников 

<

адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО5, ФИО6, каждому по 1/3 доле. В квартире проживают собственники.

То обстоятельство, что право собственности ФИО9 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, само по себе значение для разрешения спора не имеет. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. 

Пунктом 1 статьи 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> принадлежала ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти наследодателя в квартире совместно с ней проживали следующие лица: дочь ФИО9 и внуки ФИО5, ФИО6 

Таким образом, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, ФИО4 является наследником ФИО7 по закону первой очереди. По материалам дела у суда нет оснований полагать, что у ФИО7 имелись другие наследники по закону или по завещанию. Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось, что свидетельствует о том, что ее наследники, в том числе ФИО9, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, а также об отказе от наследства не обращались.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание этого имущества. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено судом, с момента смерти наследодателя и до настоящего времени ответчик ФИО9 постоянно проживала в квартире, пользовалась жилым помещением. Таким образом, ответчик фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7, приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ 

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копиями актовых записей о рождении ФИО2, ФИО3, копией актовой записи о смерти ФИО7

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «ЯрДомСервис», а также ООО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. 

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. О проведении работ, назначенных на 27 сентября 2019 г., 11 ноября 2019 г. в адрес собственников направлялись уведомления. Данные уведомления были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Изложенные обстоятельства подтверждены уведомлениями и объявлениями.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 28 января 2020 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более трех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования не предоставлен. Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчиков суду не представлено. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований истца, истек. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «ЯрДомСервис» к ответчикам ФИО1, представляющей интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), ФИО5, ФИО6, ФИО9 (

<

адрес>) удовлетворить и обязать данных ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения с целью осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» к ФИО1, представляющей интересы несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО9 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью «ЯрДомСервис» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина