Дело № 2-122/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.

23 июля 2019 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе:

Председательствующего - судьи Арсентьева Н.И.,

С участием помощника прокурора Нюксенского района Марченкова А.А.,

При секретаре Кормановской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в доме фактически не проживает, местонахождение его не известно. В адрес ответчика было направлено требование о прекращении пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако письмо вернулось за истечением срока хранения. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из данного дома и обязать миграционный пункт снять ФИО2 с регистрационного учета в данном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – начальник миграционного пункта ОМВД России по Нюксенскому району ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса по существу иска оставляла на усмотрение суда. 

Неявка в судебное заседание сторон и представителя третьего лица, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора Нюксенского района Марченкова А.А., полагавшего возможным заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи(п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законам, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Нюксенского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 в 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи индивидуального, двухэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 3194, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязательства по оплате стоимости которого ФИО2 не исполнены. Задолженность взыскана судебными решениями.

В исковом заявлении истец указывает, что решения суда о взыскании задолженности ответчиком не исполнены, что явилось основанием для вынесения решения Нюксенского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по обращению взыскания на жилой дом. Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем истец воспользовался правом оставить за собой находящийся в залоге дом, который был получен истцом по акту приема-передачи в рамках исполнительного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный дом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО2, который членом семьи истца не является. 

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме по вышеуказанному адресу, препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника жилого помещения.

Имея намерение о выселении ответчика из жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о прекращении пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета.

Данное требование было направлено в адрес ответчика по известному адресу регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено истцу за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и отказе ответчика от получения адресованной на его имя почтовой корреспонденции. До настоящего времени требование об освобождении жилого помещения ответчик не исполнил, с регистрационного учета не снялся.

Указанные выше доказательства суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности достаточными для принятия решения по существу заявленных требований. 

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, прав на жилое помещение не имеет, предусмотренный законодательством РФ для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из данного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органом регистрационного учета является миграционный пункт ОМВД России по Нюксенскому району, к которому исковых требований не заявлено, что в совокупности с прямым указанием Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, позволяет суду отказать истцу в удовлетворении требований о возложении на миграционный пункт обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Составление мотивированного решения отложить до 24 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Нюксенский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Н.И. Арсентьев