Дело № 2-537/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000259-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием представителя истцов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, Филиппенко 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях догоовра социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истцы были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживают в нем до настоящего времени, добросовестно выполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. В настоящий момент истцы решили реализовать право предоставленное им Законом РФ № 1541 – 1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести указанное жилое помещение в общую долевую собственность для чего обратилась в компетентные органы и стала собирать необходимые для заключения договора документы. Для получения ордера на спорное жилое помещение, истцы обратились в МФЦ городского округа Кашира. Из справки №/н следует, что ордера на хранение в МБУ МФЦ г.о. Кашира нет. Кроме того, в связи с тем, что по лицевому счету имеется задолженность, а также отсутствие ордера на жилое помещение, истцы во вне судебном порядке, не могут приватизировать спорное жилое помещение. Истцы считают, что не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, за ними должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку вселены на законных основаниях.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, представители ответчика и третьего лица - Комитета по управлению имуществом г.о.Кашира Московской области в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены. Ходатайств об отложении слушания не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, на основании решения директора совхоза 

<

данные изъяты> по ордеру матери истца предоставлено жилое помещение. Впоследствии произошла переадресация. Истцы зарегистрированы на законных основаниях, в том числе с момента рождения, фактически проживают в данное квартире, ранее правом на приватизацию не пользовались, в связи с чем имеются основания для признание за ними права собственности на спорную квартиру. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола № заседания исполкома Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, принято решщение о предоставлении жилой площади рабочим совхозя 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, где одним из лиц значится ФИО2 – квартира № размером 29,6 кв.м. на семью 3 человека.

Решением исполкома сельского Совета народных депутатов Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду упорядочивания нумерации домов и присвоения улиц по 

<

адрес> установлено считать – 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской. 

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ (с момента рождения), ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (с момента рождения) (л.д. 26).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, выделена доля ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6,, ФИО3 в размере 4/9 от начислений. 

Копией лицевого счета подтверждается, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрировано 5 человек, производятся начисления и имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, нанимателем значится ФИО4 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По правилам ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения и регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 г.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Данные положения также соответствуют содержанию ч. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, факт отсутствия договора социального найма у нанимателя либо истцов, не умаляет их права на спорное жилое помещение, в случае, если данное лицо проживало совместно с нанимателем, а в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

При таких обстоятельствах, у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и следовательно, на заключение с ним договора социального найма, поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, вселен в квартиру бывшим нанимателем спорного жилого помещения. При этом, отсутствие ордера или решения органа местного самоуправления на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением, поскольку факт отсутствия указанных документов, по независящим от истцов причинам, препятствием для осуществления жилищных прав гражданина являться не может, влияния на их объем и способ реализации не оказывает.

Кроме того, согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Отсутствие ордера, либо копия распоряжения органа исполнительной власти на право занятия спорного жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку факт отсутствия указанных документов, по независящим от истца причинам, препятствием для осуществления жилищных прав гражданина являться не может, влияния на их объем и способ реализации не оказывает.

Истцы зарегистрированы по спорному месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес> были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, их право пользования жилым помещением никем не оспаривалось.

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем администрации городского округа Кашира, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, предоставлено не было.

Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира является служебной, нахождение её в аварийном состоянии либо использование жилого помещения на условиях коммерческого найма не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, Филиппенко 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях догоовра социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, Филиппенко 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> и несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, рождения право пользование на условиях социального найма жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, Филиппенко 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты> и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности по 1/5 за каждым на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> - в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья Т.А. Фомина