Дело № 2-1837/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 февраля 2017 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В., 

при секретаре судебного заседания Кушниковой М.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Балтийский инвестиционный банк» (далее по тексту ПАО «Балтинвестбанк») предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество – нежилые помещения (литер А), на плане: 1 этаж – помещения №№; 2 этаж – помещения №№; промежуточный между 1 и 2 этажами – помещения №№. Площадь: общая 150,20 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>- б, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Балтийский инвестиционный банк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок 120 месяцев под 25,0 % годовых. Кредитные средства направлены на приобретение объектов недвижимого имущества, в связи с чем, на приобретенные объекты возникла ипотека в силу закона. 

Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнено надлежащим образом. Ответчик ФИО1 обязательства по возврату кредиту и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – текущая ссудная задолженность, 

<

данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты>. - текущие проценты, 

<

данные изъяты>. - неустойка на проценты, 

<

данные изъяты>. – неустойка на основной долг. 

Представитель истца ПАО «Балтийский инвестиционный банк», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не оспаривал размер задолженности по кредитному договору, указал, что при определении судом начальной продажной стоимости предмета залога необходимо принять во внимание отчет ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>-д составляет 

<

данные изъяты>

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 того же закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Балтийский инвестиционный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок 120 месяцев под 25,0 % годовых. Кредитные средства направлены на приобретение объектов недвижимого имущества - нежилые помещения (литер А), на плане: 1 этаж – помещения №№; 2 этаж – помещения №№; промежуточный между 1 и 2 этажами – помещения №№. Площадь: общая 150,20 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>- б, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты>., в связи с чем, на приобретенные объекты возникла ипотека в силу закона. 

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> в соответствии с условиями кредитного договора выданы заемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером. 

Ответчик принятые обязательства по кредитному договору не исполняет, денежные средства в счет возврата кредита не перечисляетт, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Требование о досрочном возврате всей суммы задолженности ФИО1 неоднократно направлялись банком. 

За период с апреля 2015 год, то есть за двенадцать месяцев до даты обращения в суд заемщик систематически, то есть более трех раз, нарушил обязательства по возврату очередной части кредита, в связи с чем, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также требовать полного, досрочного погашения задолженности по кредитному договору. 

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – текущая ссудная задолженность, 

<

данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> - текущие проценты, 

<

данные изъяты>. - неустойка на проценты, 

<

данные изъяты> – неустойка на основной долг, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом, представленным истцом. 

Определяя размер задолженности по кредиту, суд учитывает, что ответчик размер задолженности не оспаривали, собственный расчет задолженности в подтверждение своих возражений не представили, несмотря на соответствующее разъяснение в определении о подготовке дела к разбирательству в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 12 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскании на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога согласована сторонами в сумме 

<

данные изъяты> 

Согласно отчету ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества - неежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>-д составляет 

<

данные изъяты>

Устанавливая начальную продажную стоимость предмета залога, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость должна быть определена на основании заключения ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» № Н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оценщиком непосредственно и полно исследован предмет ипотеки с учетом его состояния, следовательно, более объективно отражает стоимость спорного нежилого помещения. 

Возражения относительно стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило, об иной стоимости заложенного имущества ответчиками не заявлено. 

Начальную продажную цену заложенного имущества (80% рыночной стоимости, указанной оценщиком) суд устанавливает в размере 

<

данные изъяты> 

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО1 в пользу ПАО «Балтийский инвестиционный банк» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Балтийский инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты>. – текущая ссудная задолженность, 

<

данные изъяты>. – просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> текущие проценты, 

<

данные изъяты>. - неустойка на проценты, 

<

данные изъяты> – неустойка на основной долг. 

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество – 

нежилые помещения (литер А), номер на плане: 1 этаж – помещения №№; 2 этаж – помещения №№; промежуточный между 1 и 2 этажами – помещения №№. Площадь: общая - 150,20 кв.м., назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>- б, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Балтийский инвестиционный банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: (подпись) 

Копия верна. 

Судья: