Дело № 2-60/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Далматово Курганской области 06 февраля 2018года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелина А.В., 

при секретаре Алиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи в размере 220500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45564,64 руб. В обоснование требований указала, что 18.04.2013 между ней и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах Данные Изъяты ФИО6 и ФИО7, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчики и Данные Изъяты приобрели в долевую собственность (по1/4 доле каждый) земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Согласно договору стоимость имущества была определена сторонами в размере 800000 руб., расчеты должны быть были произведены следующим образом: 378000 руб. перечисляются за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату (материнский капитал), 422000 руб. ответчиками выплачиваются за счет собственных средств в срок до 01.01.2018, из расчета ежемесячной оплаты по 7000 руб. до 20 числа каждого месяца. Истец указывает, что им обязательства были исполнены в полном объеме. Однако ответчики свои обязательства в полном объеме не исполнили, истцу были переведены 378000 руб., а также непосредственно ответчиками оплачено 201500 руб. Сумма в размере 220500 руб. в установленные договором сроки выплачена не была. На сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости истец начислил проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили (л.д. 43, 46).

Суд, с учетом отсутствия возражений истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 307 (пункты 1, 2) ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

18 апреля 2013 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец обязался передать, а ответчики принять в общую долевую собственность свою и Данные Изъяты и оплатить недвижимое имущество: квартиру, площадью 32,9 кв.м. и земельный участок, площадью 559 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен, общая стоимость недвижимого имущества составила 800 000 руб. (л.д. 22-23).

По условиям договора (п.3) ответчики обязались выплатить истцу денежные средства в размере 378000 руб. до 10.07.2013 за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №*, а 422000 руб. выплатить за счет собственных средств в срок до 01.01.2018 из расчета ежемесячной оплаты 7000 руб., до 20 числа каждого месяца.

Право собственности покупателей возникает с момента государственной регистрации права (п.9 договора).

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7 (по 1/4 доле) на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрировано 16.05.2013.

Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов выплатного дела ГУ Управления пенсионного фонда РФ в Далматовском районе №000401, сберегательной книжки №* следует, что истцу ФИО1 Управлением Пенсионного фонда по Курганской области в Далматовском районе 16.07.2013 перечислено 378000 руб. Из пояснений истца, выписок по счету следует, что ФИО9 перечислено в счет оплаты по договору за период с июня 2013 по декабрь 2017 - 201500 руб., что ответчиками по делу не оспаривалось (л.д. 38, 29-3751-56).

Доказательства оплаты денежных средств в объеме, определенном условиями договора, ответчики суду не предоставили, возражений относительно представленного истцом расчета задолженности не заявляли. 

При отсутствии доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи от 18.04.2013, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от 18.04.2013 в размере 220 500 руб. (800000–378000–201500). 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно действовавшей с 01.06.2015 редакцией статьи пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по процентам ответчиками не оспорен, иного расчета ими не представлено, расчет судом проверен, он произведен правильно и применяется для взыскания.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2013, за период с 21 января 2015 года по 12 января 2018 года, в размере 45 564 руб. 64 коп., в соответствии с расчетом истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований с ответчиков в пользу ФИО1 в равных долях подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5860 руб. 65 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 18.04.2013 в размере 220 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01. 2015 по 12.01. 2018, в размере 45 564 руб. 64 коп., всего: взыскать 266 064 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 64 копейки.

Взыскать ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5860 руб. 65 коп. по 2930 руб. 32 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Карелин