РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Бутовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/19 по иску Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в обоснование заявленных требований указала, что 16.08.2018 г. письмом от Государственной Жилищной инспекции Самарской области N 023781, в адрес Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара поступило обращение содержащее информацию о выявленном факте самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьского район, ул. Ново - Садовая, д. 34, кв. 73. Актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 14.08.2018 N COp-60399, зафиксированы следующие нарушения: - Демонтирована перегородка между помещениями 64 и 65, помещениями 65 и 67; помещениями 66 и 69; - Пробит дверной проем в несущей стене между помещениями 65 и 66. В результате производства данных работ, нарушена целостность несущих стен дома, то есть, затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности в целом многоквартирного дома. По результатам проведенных мероприятий по надзору выявлен факт административного правонарушения и в отношении собственника квартиры N2 возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилым помещением» Кодекса РФ об административных правонарушениях. На основании представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 14.08.2018г. N COp-60399, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ, Администрацией Октябрьского внутригородского района городского округа Самары в рамках своих полномочий собственнику жилого помещения N 73 ФИО1 вынесено предупреждение от 25.09.2018 N 12/2515-обр, о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. По истечению указанного срока, документы подтверждающие приведение жилого помещение в прежнее состояние в адрес Администрации Октябрьского района городского округа Самара не поступали. Просят обязать ответчика привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, расположенного по адресу: адрес, в течении 3-х месяцев с момента вынесения решения. 

В судебном заседании представитель истца -ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 ФИО2. действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении заявленных требований. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 43,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 г.

Судом установлено, что данное жилое помещение обременено ипотекой в пользу АКБ «Абсолютбанк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору №77002830/18-И от 07.05.2018г.

Актом проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 14.08.2018 N COp-60399, зафиксированы следующие нарушения: - Демонтирована перегородка между помещениями 64 и 65, помещениями 65 и 67; помещениями 66 и 69; - Пробит дверной проем в несущей стене между помещениями 65 и 66.

Установлено, что за осуществление самовольной перепланировки жилого помещения ФИО1 привлечен к административной ответственности согласно ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей, что подтверждается постановлением Государственной жилищной инспекции Самарской области № Сор-60399 о назначении административного наказания от 06.09.2018г.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 05.06.2019 г. было постановлено: «Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара оставить без удовлетворения». 

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05.06.2019г. вступило в законную силу 11.07.2019г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным судебным актом было установлено, что в соответствии с представленным в дело техническим заключением 4152.18-ТЗ, подготовленным ООО фирма «Консоль», в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтированы сантехприборы: ванная и раковина - в ванной, унитаз - в санузле; ненесущие перегородки, выгораживающие санузел, ванную, кухню, жилые комнаты, коридор и встроенный шкаф и листов ДСП; установлены: продольная и поперечные перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие санузел, 4,2м2, кухню, площадью 6,1м2, жилую комнату, площадью 30,4м2, коридор, площадью 2,7м2. Перегородки в санузле выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу; дверной блок в проем во внутренней продольной кирпичной стене между санузлом и коридором; пробит дверной проем шириной 900мм в продольной несущей кирпичной стене, толщиной 510мм между кухней и жилой комнатой. В образованном проеме установлен стандартный деревянный дверной блок. Над проемом уложены перемычки из двух металлических швеллеров №18, с опиранием на стены по 250мм с каждой стороны. Поверочный расчет показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок; в полах вновь образованного санузла выполнена гидро-, вибро-и звукоизоляции из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке Установлены сантехприборы: в санузле - душ и унитаз, в кухне, переустановлена мойка на новое место. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трубопроводы санитарно - технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения Вентиляция - через существующий вентканал, расположенный в продольной кирпичной стене; выполнены отделочные и малярные работы (л.д. 14).

Как установлено судом, по обращению ФИО1, ФИО2 в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании ранее выполненных переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 352 от 02.11.2018 г. в согласовании ранее выполненной перепланировки адрес по адресу: адрес было отказано, в связи с несоблюдением условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, предусмотренных пунктом 3.15.1 Постановления Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара от 29.08.2017 г. № 158 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений».

Из материалов дела усматривается, что на основании представленного Государственной жилищной инспекцией Самарской области акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица от 14.08.2018г. N COp-60399, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ, Администрацией Октябрьского внутригородского района городского округа Самары в рамках своих полномочий собственнику жилого помещения N 73 ФИО1 вынесено предупреждение от 25.09.2018 N 12/2515-обр, о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Установлено, что данная обязанность не была исполнена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С 01.09.2017г. согласование переустройства и перепланировки жилых помещений возложено на Администрации внутригородских районов города Самары в соответствии с Законом Самарской области от 06.07.2015г. № 74-ГД.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).

Судом установлено, что согласование перепланировки жилого помещения №... в доме по адресу: адрес уполномоченными органами не производилось.

При установленных обстоятельствах, спорное жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчикам об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: адрес -в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 а о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: адрес прежнее состояние с момента вынесения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 10.09.2019 г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь