№2-312/2025

УИД: 30RS0014-01-2024-001608-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали 

Астраханская область 18 апреля 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», о признании права собственности на квартиру в жилом доме, указав, что 15.07.1994 г. им по договору купли-продажи была куплена квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован в БТИ.

На момент заключения договора купли-продажи общая площадь квартиры составляла 81,1 кв. м. После покупки в квартире была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры стала 114 кв. м.

Квартира расположена на земельном участке площадью 616 кв. м., который принадлежит истцу на праве собственности.

Иным способом узаконить право собственности на купленную ранее, а впоследствии реконструируемую квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не представляется возможным.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 114 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил ФИО3 представлять свои интересы в суде.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что 15.07.1994 между продавцом ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, и покупателем ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка площадь. 615 кв.м. с расположенным на нем домовладением общей площадью 81,1 кв. м., жилой 49,8 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Согласно выписки из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого 

<

адрес> выданной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» 09.10.2023, по данным государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ» сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют (л.д. 8).

Из заключения, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» №16482 от 09.10.2023, технического паспорта №13491 составленного по состоянию на 05.07.2000 г. усматривается, что в счет произведенной реконструкции площадь 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, увеличена до 109 кв.м. (л.д. 9, 10-11).

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области, производственная группа № 3 по г. Харабали от 2024 года и техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданному 20.11.2024 г., общая площадь квартиры составляет 114,0 кв.м., в том числе жилая – 60,3 кв.м. Год возведения объекта «А» - 1987, объекта «А1» - 2000. Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А, А1) по адресу: 

<

адрес>, выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкции оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации (л.д.104-135).

07.07.1995 ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии VI-АСО-11-05 №459388, на земельный участок из земель ведения городской администрации под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14-16).

Согласно выпискам из ЕГРН от 18.04.2025 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области отсутствуют сведения о правообладателе 

<

адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5.

Судом установлено, что истец с 20.03.1992 г. состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умела 07.10.2021г., что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти, актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 32, 33).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018 г строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

Принимая решение по делу, суд берет во внимание, что реконструкция спорного объекта недвижимости, была произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, реконструированная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, так как при строительстве были соблюдены все нормы и правила строительства, квартира пригодна к эксплуатации по назначению. 

Таким образом, из указанной совокупности доказательств, свидетельствующих о соблюдении истцом при реконструкции объекта недвижимости строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил; наличия в собственности земельного участка, отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования истца являются обоснованными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», о признании права собственности на квартиру в жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым номером 30:10:110303:2515, общей площадью 114 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года.

Судья подпись И.В. Крылова

Копия верна:

Судья

Секретарь