К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Едиджи С.Х., 

при секретаре Ачох А.Р.,

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО4

-представителя ответчика по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. 

Согласно п. 2.1 договора, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-ми этажный, 42-х квартирный жилой дом лит. 10 по адресу: РА, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 1 698 000 рублей и принять квартиру при наличии следующих характеристик: количество комнат – 2, этаж – 7, общая проектная площадь – 54,14 кв.м., жилая площадь – 28,35 кв.м., условный предварительный номер – 41.

Согласно п. 3.1, цена договора составляет 1 698 000 рублей рублей, которую участник долевого строительства обязался оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в следующие сроки: 340 000 рублей в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия и 1 358 000 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственно регистрации договора, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 1 698 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате по приходному кассовому ордеру № и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение в п.5.1.1 договора, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, по адресу: РА, 

<

адрес>.

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал квартиру истице, однако ее фактическая передача состоялась в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ООО «ФИО6» претензию о взыскании неустойки в размере 291376,80 рублей.

ООО «ФИО6» досудебную претензию истца не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 291376,80 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 7-ми этажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, лит.10. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий 56 кв.м, общей площадью без учета лоджий – 51,6 кв.м. и жилой площадью – 29.1 кв.м., расположенная в 7-ми этажном жилом многоквартирном доме, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, лит.10, передана ответчиком ФИО1

Таким образом, площадь переданной истцу квартиры больше, чем общая проектная площадь, указанная в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФИО6» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. 

Согласно п. 2.1 договора, застройщик взял на себя обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-ми этажный, 42-х квартирный жилой дом лит. 10 по адресу: РА, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участникам долевого строительства квартиру, расположенную в построенном объекте, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1. договора цену – 1 698 000 рублей и принять квартиру при наличии следующих характеристик: количество комнат – 2, этаж – 7, общая проектная площадь – 54,14 кв.м., жилая площадь – 28,35 кв.м., условный предварительный номер – 41.

Согласно п. 3.1, цена договора составляет 1 698 000 рублей рублей, которую участник долевого строительства обязался оплатить в соответствии с п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора, уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу либо на счет застройщика в следующие сроки: 340 000 рублей в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия и 1 358 000 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственно регистрации договора, за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 5.1.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства – не позднее 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора, в процессе осуществления деятельности по созданию Объекта «Застройщик» имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица полностью оплатила целевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 1 698 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате по приходному кассовому ордеру № и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение в п.5.1.1 договора, ответчик в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО6» получил разрешение на ввод в эксплуатацию 7-ми этажный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, лит.10. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий 56 кв.м, общей площадью без учета лоджий – 51,6 кв.м. и жилой площадью – 29.1 кв.м., расположенная в 7-ми этажном жилом многоквартирном доме, расположенный по адресу: РА, 

<

адрес>, лит.10, передана ответчиком ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ООО «ФИО6» претензию о взыскании неустойки в размере 291376,80 рублей.

ООО «ФИО6» досудебную претензию истца не удовлетворил, выплату неустойки не произвел.

В соответствии с п. 10.1 договора долевого участия, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.ч.1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО "ФИО6" прав истицы, как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 дня

Цена договора – 1 698 000 рублей.

Так, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 232 484,50 рублей (1 698 000,00 * 264* 2 * 1/300 * 7.75%).

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 100 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 145 688,40 рублей.

С учетом требований п.п.1,2 ст. 333 ГК РФ, суд считает законным снизить размер штрафа до 50000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «ФИО6» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Как видно из материалов дела, истицей понесены расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с учетом присужденной в пользу истицы суммы неустойки, считает законным взыскать с ООО «ФИО6» расходы на оплату услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и в размере 10 000 рублей. 

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд с учетом размера удовлетворенных требований истицы, присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 3500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа и компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в пользу ФИО1:

- 100 000 /сто тысяч/ рублей – неустойки;

- 50 000 /пятьдесят тысяч/ рублей – штрафа;

- 2000 /две тысячи/ рублей – компенсации морального вреда;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО6» в доход государства госпошлину в размере 3500 /три тысячи пятьсот/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья С.Х. Едиджи