Дело № 2-6048/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Казань РТ 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истица) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истице на праве собственности. С целью благоустройства квартиры, истицей была произведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. 

На основании вышеизложенного, истица просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Истица на судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседания явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. 

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «ГоржилремПроект» и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 50,0 кв.м, жилая – 19, 3 кв.м. (л.д. 14). Квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 19, 3 кв.м., лоджии 3, 5 кв.м., кухни 12, 2 кв.м., подсобной 2, 2 кв.м., коридора 9, 7 кв.м., санузела 6, 6 кв.м. (л.д. 29).

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО «ГоржилремПроект», проектом предусматривается, что перепланировка квартиры осуществляется по желанию заказчика путем: разборки перегородок между кухней, жилой комнатой и коридором для создания кухни-столовой с увеличенной площадью за счет уменьшения площади жилой комнаты и коридора; организации выхода на лоджию из кухни за счет удаления подоконного простенка существующего оконного проема и создания проема дверного; возведение шкафа-купе в коридоре. 

Перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации (л.д. 11). 

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного «ГоржилремПроект» и нового технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 47, 7 кв.м., из них жилая – 12, 6 кв.м. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 12, 6 кв.м., кухни 24, 3 кв.м., коридора 3, 0 кв.м., гардеробной 1, 6 кв.м., лоджии 3, 3 кв.м., санузела 6, 2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения ДД.ММ.ГГГГ №, в результате рассмотрения проекта перепланировки 

<

адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены (л.д. 35).

Из письма заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 23).

Из представленного технического заключения ООО «Проектстрой» следует, что изменение планировки внутренних помещений жилой квартиры выраженная в замене и перемещении перегородок, устройстве дверного проема за счет увеличения существующего оконного проема по высоте, без изменения внутридомовых сетей и систем, не затрагивающая несущие строительные конструкции и направленное на более комфортное проживание – является перепланировкой. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки 

<

адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 47, 7 кв.м., жилую площадь в размере 12, 6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов