Дело № 2-1022/2025

25RS0005-01-2025-000175-89

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Владивосток

Первомайский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б. 

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭТУ» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

представитель ООО «ЭТУ» обратился в суд с иском о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, указывая, что решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 06.09.2021 ООО «ЭТУ» было определено в качестве организации, управляющей домом 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартир 

<

адрес>. За период с 01.10.2021 по 30.04.2024 у должника образовалась задолженнось перед управляющей компанией по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, по расходам на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в общем размере 32175 руб. 17 коп. по квартире №, а также в размере 107274 руб. 02 коп. по квартире №. За период с 01.10.2021 по 31.12.2024 из-за просрочки исполнения обязательств у должника образовалась задолженность перед управляющей компанией по уплате пени в размере 7 154 руб. 93 коп. по квартире №, а также в размере 24047 руб. 89 коп. По задолженности ответчика за период с 01.10.2021 по 30.01.2024 ООО «ЭТУ» был получен судебный приказ, но по заявлению ответчика указанный судебный приказ был отменен. Также просит суд учесть, что к исковому заявлению была приложена выписка из ЕГРН от 13.02.2024 в отношении жилого помещения ответчика (квартира №), с кадастровым номерос №, в соответствии с которой право собственности ответчика было зарегистрировано 31.01.2024 о чем внесена запись о регистрации права собственности № от 31.01.2024. Согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2022 в отношении жилого помещения ответчика(квартира №), с кадастровым номером №, а также справочной информации Росреестра об объектах недвижимости в режиме онлайн – право собственности ответчика до настоящего времени не зарегистрировано. Однако, просит суд учесть, что согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 12.03.2019 по делу №А51-29491/2017 суд по заявлению ФИО1 включил его требования к застройщику ООО СК «Каньон» о передаче жилого помещения квартиры № ФИО1 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 21.11.2019 по делу №А51-29491/17 суд по заявлению ФИО1 включил его требования к застройщику ООО СК «Каньон» о передаче жилого помещения квартиры № ФИО1 Таким образом, полагает, что у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов в период с 01.10.2021, вне зависимости от момента регистрации им права собственности. Дополнительно сообщает, что в рамках рассматриваемого Первореченским районным судом 

<

адрес> гражданского дела № истцу стало известно, что ФИО1 зарегистрирован в настоящий момент по адресу 

<

адрес>. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭТУ» сумму долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД, по оплате расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере 139449 руб. 19 коп.; пени за просрочку оплаты жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 31202 руб. 82 коп.; сумму государственной пошлины в размере 6120 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца о дне слушания дела извещён надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства; судебное извещение, направленное ответчику заказной почтой по месту жительства, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭТУ» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> с 01.10.2021 осуществляет управление указанным домом; собственником квартиры № в указанном доме является ФИО1, право собственности зарегистрировано 31.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2013; право собственности на квартиру № в указанном доме не зарегистрировано, однако определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 21.11.2019 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры №, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Каньон». За период с октября 2021 года по апрель 2024 года по указанным жилым помещениям имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 139 449 руб. 19 коп.: 32175 руб. 17 коп. по квартире №; 107274 руб. 02 коп. по квартире №.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, структура платы за жилое помещение, установленная ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, частью 14 указанной нормы ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени.

Как следует из материалов дела, в квартирах ответчика за период с октября 2021 года по апрель 2024 года имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 139 449 руб. 19 коп., на указанную сумму истцом начислена пеня за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 31202 руб. 82 коп., у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности расчёта задолженности, в том числе в обоснованности расчёта пени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «ЭТУ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и пени подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 139449 руб. 19 коп., а также пеня в размере 31202 руб. 82 коп.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 6120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «ЭТУ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭТУ» (ИНН № задолженность в размере 139 449 руб. 19 коп., пеню в размере 31202 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 120 руб.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года