Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба, задолженности за предоставленные коммунальные услуги, упущенной выгоды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о взыскании материального ущерба, задолженности за предоставленные коммунальные услуги, упущенной выгоды, судебных расходов, ссылаясь на то, что владеет на праве частной собственности квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры на период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ответчиками в качестве залога были уплачены денежные средства в сумме 25000 рублей 00 копеек. В период проживания ответчиков совместно с малолетними детьми в квартире, соседи неоднократно жаловались на конфликтные отношения в семье, шум, крики. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приехала в квартиру, обнаружила существенные эксплуатационные недостатки в квартире и потребовала возмещения материального ущерба. Поскольку ответчики отказались от возмещения ущерба, истец вынуждена была воспользоваться услугами специалиста в целях установления размера причиненного ущерба. Согласно заключению ИП ФИО7, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 298803 рубля 19 копеек. Считая свои права нарушенными, истец вынуждена обратиться в суд.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13.

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования, заявлены требования о взыскании материального ущерба в размере 273803 рубля 19 копеек, задолженности по коммунальным услугам в размере 4981 рубль 00 копеек за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, упущенной выгоды в размере 100000 рублей 00 копеек, государственной пошлины в размере 14893 рубля 00 копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг специалиста в размере 13500 рублей 00 копеек, почтовых расходов в размере 704 рубля 94 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО8, ФИО14, каждый в отдельности, поддержали исковые требования в уточненном варианте.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, утверждая, что умышленно не повреждали имущество истца.

Допрошенный в судебном заседании ФИО13 пояснил, что владеет на праве частной собственности, совместно с ФИО1, квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Квартира была в новом доме, в идеальном состоянии, после ремонта. ФИО1 сдала квартиру в аренду ответчикам. По окончании срока договора аренды квартира была возвращена в поврежденном состоянии, были повреждены обои, потолки, подоконники, мебель. Первоначально ответчикам предлагалось возместить ущерб в минимальном размере, но они не шли на контакт, в связи с чем истец вынуждена была произвести оценку ущерба и обратиться в суд.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что выполнял ремонтные работы в квартире истца. Дом был после строителей, ремонтно-отделочные работы выполнялись из новых качественных строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ к нему позвонил ФИО13, рассказал, что арендаторы испортили имущество, находящееся в квартире, а также обои, потолочное покрытие, плинтусы, ламинат, и попросил оценить размер ущерба. По приезду он увидел негативные последствия проживания ответчиков в квартире, никакого естественного износа не было, было испорчено имущество и ремонтно-отделочные работы. Когда он находился в квартире, присутствовал ФИО2, который не отрицал имеющиеся в квартире повреждения, однако от возмещения ущерба отказался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, принимая во внимание показания свидетеля, исследовав и оценив доказательства, представленные каждой из сторон, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 56.9 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО13 (договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона), в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу Россия, 

<

адрес>, на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. В п.4.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 50000 рублей 00 копеек в месяц, залоговая сумма 25000 рублей 00 копеек.

В п.3.4 договора аренды предусмотрено, что арендаторы оплачивают электроэнергию, отопление, коммунальные услуги, интернет и ТВ.

Квартира была предоставлена в пользование ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетним детям.

Квартира передана в пользование ответчикам в новом доме, в отремонтированном состоянии, с новой мебелью и бытовой техникой. По мнению истца, ответчиками проявлена небрежность в процессе использования арендованного имущества, не приняты достаточные меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и ухода за ним, в подтверждение чего представлены фото изображения, акты осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленные с участием представителя управляющей компании, с участием ФИО9, соседки ФИО11 (акт от ДД.ММ.ГГГГ), а также данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО9.

В связи с окончанием договора истец посетила квартиру, переданную по договору аренды ответчикам и выявила многочисленные загрязнения и повреждения обоев, потолка, плинтусов, межкомнатных дверей, подоконника, мебели и бытовой техники. Осмотр квартиры был произведен в присутствии главного инженера УК ООО «Регисострой», который зафиксировал в письменном виде состояние квартиры на момент осмотра.

Кроме того, неудовлетворительное состояние квартиры было зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном собственниками квартиры с участием лица, выполившего работы по ремонту квартиры до передачи в пользование ответчикам, ФИО9, в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленного собственниками квартиры с участием собственника 

<

адрес> ФИО11.

Ответчики покинули квартиру без подписания приемо-сдаточного акта.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 №№ от ДД.ММ.ГГГГ (исследования проводились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, специалистом выявлены многочисленные повреждения строительных материалов, отделочных работ, мебели и бытовой техники, свидетельствующие о нецелевом использовании жилого помещения и находящегося в нем имущества в период проживания арендаторов, требующие комплексного восстановительного ремонта, а также замены и реставрации мебели и техники. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для приведения помещения в прежнее состояние, составляет 298803 рубля 19 копеек.

Ответчиками представленное истцом доказательство в рамках рассматриваемого спора, не оспорено, проведение судебной экспертизы не инициировано, доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в причинении ущерба истцу, не представлены.

Суд принимает заключение специалиста ИП ФИО7 №№ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства по делу, поскольку специалист провел исследование объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение специалиста является истинным, без внутренних противоречий, оценки и выводы специалиста в ходе и по результатам процесса исследования точны и достоверны.

Российская Федерация, как правовое государство, обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 №9-П, от 10 февраля 2006 №1-П и т.д.).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется Законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации, провозглашая целью политики Российской Федерации как правового демократического государства создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 1, часть1; статья 7 часть 1), гарантирует гражданам охрану законом права частной собственности (статья 35 часть1), государственную, в том числе судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, признание права каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, части 1 и 2; статья 46 часть1), а также обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

В соответствии с ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1-3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороной надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Согласно ч.ч.1-4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают … вследствие причинения вреда другому лицу.

Гражданское законодательство основывается на том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 309 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем… возмещения убытков.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1-3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают …вследствие причинения вреда.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В пункте 12 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункты 4 - 5 статьи 393 ГК РФ, пункты 3 - 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

По смыслу приведенных положений возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен лицом в обычных условиях оборота, либо при совершении специальных приготовлений для его извлечения, но возможность получения дохода была утрачена.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч. 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 12,13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ФИО1 действовала в обход закона с противоправной целью, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществляла гражданские права, в рамках рассматриваемого спора не представлено. Факт злоупотребления правом со стороны истца не установлен.

Поскольку причинно-следственная связь между возникшим у истца ущербом и действиями ответчиков, на которых возложена обязанность по содержанию арендованного имущества в надлежащем состоянии и возврату его в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа), подтверждена совокупностью доказательств, представленных истцом, суд признает исковые требования о взыскании материального ущерба, задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 всей семьей использовали спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то на них лежит обязанность погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период, в размере 4981 рубль 00 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании упущенной выгоды суд принимает во внимание то, что взыскатель должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 302-ЭС14-735 по делу N А19-1917/2013).

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, т.е. документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, т.е. доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды за простой жилого помещения, в размере 100000 рублей 00 копеек, суд не усматривает, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что жилое помещение после выезда ответчиков из квартиры, было непригодно для проживания и имеющиеся повреждения, причиненные имуществу истца по вине ответчиков, препятствовали в последующем заключению договора аренды и проживанию в квартире иных лиц. Доказательств того, что истец размещала объявление о сдаче квартиры в аренду и арендаторы отказывались арендовать квартиру из-за невозможности проживания в ней, истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор №№ на выполнение работ по проведению экспертного исследования. Согласно кассовому чеку, за услуги специалиста истец уплатила денежные средства в размере 13500 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг специалистов, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1,2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также в распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании материального ущерба, задолженности за предоставленные коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании упущенной выгоды – отказать.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, солидарно, в пользу ФИО1 паспорт № материальный ущерб в размере 273803 рубля 19 копеек, за коммунальные услуги 4981 рубль 00 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14893 рубля 00 копеек, за услуги специалиста 13500 рублей 00 копеек, в счет возмещения почтовых расходов 704 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шишкина Н.Е.