Дело № 2-394/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В. 

при секретаре Аверкиной О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Брянской области от 08.04.2015 года было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. Основание приостановления: в сведениях ГКН граница принадлежащего истцу земельного участка, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. Фактически указанные земельные участки не пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями при определении координат в местоположении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

Ссылаясь на требования Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец просит суд признать кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>; исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. От назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы для определения наличия кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка ответчика, отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. От назначения и проведения судебной землеустроительной экспертизы для определения наличия кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН о местоположении своего земельного участка, отказался, полагая, что это может нарушить права остальных собственников земельных участков по 

<

адрес> и 

<

адрес> в г. Брянске.

Кадастровый инженер Н. в судебном заседании пояснила, что заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении земельного участка с к.н. №..., расположенного 

<

адрес>, при проведении межевания земельного участка с к.н. №..., расположенного 

<

адрес>, носит вероятностный характер. Требует уточнения местоположение земельного участка с к.н. №... в границах квартала относительно смежных землепользователей. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Управлением Росреестра по Брянской области представлен отзыв на иск.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданным нотариусом Б. номер в реестре №... от 

<

дата>., свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданным нотариусом З. номер в реестре №... от 

<

дата>. 

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом, расположенный 

<

адрес>, с кадастровым №... поставлен на кадастровый учет 

<

дата>. Сведения о постановке земельного участка под указанным жилым домом на кадастровый учет, отсутствуют. Проведено межевание для определения местоположения границы указанного земельного участка в кадастровом квартале №..., осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м, и земельный участок площадью 

<

...> кв.м с кадастровым №..., расположенные 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №... от 

<

дата> серии №.... Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 15.12.2014 года, в результате кадастровых работ по участку, расположенному 

<

адрес> с кадастровым №..., возможно выявлена кадастровая ошибка по участку: 

<

адрес> (кадастровый №...) местоположение данного участка по сведениям ГКН возможно определено неверно, в результате чего, границы указанных участков пересекаются. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. кадастровой ошибки) в отношении земельного участка с кадастровым №... 

Для устранения указанных причин наложения земельных участков рекомендуется уточнить местоположение земельного участка №... в границах квартала относительно смежных землепользователей.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельногоучасткаосуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует. Исправление кадастровой ошибки в настоящее время законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям сторон, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и содержащихся в ГКН; документ, на основании которого в ГКН были внесены неверные сведения о местоположении границ земельных участков сторон (в том числе смежных, если они имеются, разделяющих земельные участки сторон).

Заключение кадастрового инженера по результатам межевания земельного участка, принадлежащего истцу, выводов о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №... по 

<

адрес>, не содержит, при межевании правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанный земельный участок кадастровым инженером не исследовались, в связи с чем, указанное заключение носит предположительный, вероятностный характер. 

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером Н. Материалы дела иных доказательств наличия реестровой (кадастровой) ошибки в указанных сведениях не содержат.

От назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались, исковые требования согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчиком не признаны. Сведения об отсутствии спора о праве на земельные участки сторон и смежные участки, у суда отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о координатах поворотных точек (местоположении) земельного участка с к.н. №... по 

<

адрес> и исключении сведений о них в ГКН. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Сухорукова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.02.2017 года.

Судья Сухорукова Л.В.