Дело № 2-685/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 30 мая 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Объедковой Н.А., с участием истца 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты> к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, 

<

данные изъяты> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что решением общего собрания членов СНТ «Фрегат» от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ и ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> В дальнейшем он решил приватизировать выделенный ему земельный участок. В процессе оформления необходимых для приватизации документов, ему стало известно о том, что имеется свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, выданное администрацией Городищенской администрацией на имя 

<

данные изъяты> Считает, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок является недействительным, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Просит признать свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное на имя 

<

данные изъяты> недействительным, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты> и его представитель 

<

данные изъяты>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик 

<

данные изъяты> не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> предоставлялся ему по месту работы. В 1995 году он отказался от земельного участка и с этого времени спорным земельным участком, не пользуется. Считает необходимым исковые требования истца удовлетворить. 

Представитель третьего лица СНТ «Фрегат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года, частью 4 статьи 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе», ранее занимаемые членами садоводческих товариществ земельные участки могли быть переданы им в собственность бесплатно.

В силу статьи 66 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Согласно Порядку выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденному Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, являлись основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение соответствующего органа о предоставлении земельного участка, а документом, подтверждающим это право – свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> был принят в члены СНТ «Фрегат» и ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой 

<

данные изъяты>., справкой СНТ «Фрегат» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в администрации Городищенского муниципального района находится свидетельство о праве собственности на земельный участок № по улице 6 в СНТ «Фрегат» выданное 

<

данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о праве собственности, письмом администрация Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу разъяснений изложенных абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности. Соответственно, не может быть оспорено. Оспариванию подлежит основание возникновения права собственности на земельный участок, а именно решение соответствующего органа о предоставлении земельного участка.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданное на имя 

<

данные изъяты>

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с 2000 года, то есть более 15 лет.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> был принят в члены СНТ «Фрегат» и ему был выделен спорный земельный участок.

Следовательно, истец владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорным имуществом истец стал владеть в 2000 году, соответственно датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2003 год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2003 года является – 2018 год.

Таким образом, срок для признания права собственности на объект недвижимости по основанию ч. 1 ст. 234 ГК РФ не наступил, так как истец владеет домом менее 18 лет.

При таких данных, суд приходит к выводу, что об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком истцом не достаточен для признания за ним права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из указанных норм права, установленных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления 

<

данные изъяты> к администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выданное на имя 

<

данные изъяты>, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 02 июня 2017 года.

Судья А.М. Клыков