31RS0003-01-2024-000637-98 Дело № 2-491/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 16 декабря 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Грузсчанского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в котором сослалась на то, что на основании разрешения на строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ею построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> «А».

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., на котором расположен жилой дом, находится в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Борисовского района.

Своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным.

Более 15 лет истица открыто владеет, пользуется данным домовладением, несет бремя его содержания.

В связи с изложенным, истица, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретальной давности.

Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания путем получения извещения 03.12.2024 г., в суд не явилась. Ее представитель ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика администрации Грузсчанского сельского поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Борисовского района от ДД.ММ.ГГГГ г. №, ФИО2 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> (оборот л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борисовского района ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. Срок завершения строительства 2007 г. (оборот л.д. 15).

В целях строительства жилого дома и хозяйственных построек, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с застройщиком ФИО4 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.12-15).

Указанное домовладение подключено к системе коммунальной инфраструктуры, к электрической энергии, к водопроводу (л.д. 16, 17, 18).

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 06.09.2024г., дом построен в 2005 году, его площадь составляет 97,9 кв.м., состоит из: прихожей, коридора, 3-х жилых комнат, кухни, санузла, ванной (л.д. 6-10).

Из платежных извещений за период с июня 2016 г. следует, что лицевой счет открыт на ФИО2 (л.д. 21-23).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 сообщила, что ФИО2 вместе со своей семьей построили и постоянно проживают в домовладении 

<

адрес> с 2005 года. Открыто пользуются, владеют данным жилым домом, содержат его. Обрабатывают земельный участок.

Оснований не доверять данным пояснениям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются со сведениями, изложенными в справке главы администрации Грузсчанского сельского поселения, где указано, что ФИО2 вместе со своей семьей проживают, владеют и пользуются спорным жилым домом с 2005 года.

Согласно пунктов 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО2 не скрывала факта нахождения жилого дома в ее владении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Открыто пользуется имуществом на протяжении более 15 лет.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2024г.

Судья В.Ю. Стародубов