Дело № 2-274/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 23.10.2017 г. между ней и ФИО2 – представителем по доверенности ООО «ТЮСИКО» был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно: 2-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Согласно п. 11 указанного договора стороны обязались надлежащим образом оформить и зарегистрировать договор цессии недвижимого имущества до 30.11.2017 г. В качестве аванса за квартиру истица передала ответчику под расписку денежные средства в сумме 200 000 рублей. ФИО2 обещал предоставить необходимые бухгалтерские документы (кассовый чек и приходный кассовый ордер) на денежные средства на следующий день, однако, документы ей представлены не были и ФИО2 начал от нее скрываться и не отвечать на телефонные звонки. Она обратилась к застройщику ОАО «Пензапромстрой», где выяснила, что на момент заключения договора и по настоящее время квартира № по 

<

адрес> ООО «ТЭСИКО» не принадлежит. Полагает, что при заключении договора ответчик не намеревался создать соответствующие правовые последствия, а заключение договора послужило прикрытие получения с нее денежных средств.

На основании изложенного, просила признать сделку по предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 23.10.2017 г. ничтожной, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО2, денежные средства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 463 рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 5 450 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности поддержали иск, просили его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Представитель третьего лица ОАО «Пензпромстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, ссылаясь на то, что между ОАО «Пензпромстрой» и ООО «ТЭСИКО» заключен договор долевого участия на строительство спорной квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, стоимостью 1 975 400 рублей, однако, на настоящее время денежные средства за указанную квартиру ООО «ТЭСИКО» не оплачены. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ТЭСИКО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу п. 2 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом по делу установлено, что 23 октября 2017 года между ООО «ТЭСИКО» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности 58 АА № 111059 от 08.09.2017 г. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался продать, а Покупатель купить 2-х комнатную квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. Указанное имущество с жилой площадью 34,0 кв.м., кухня 9,4 кв.м., с/узел 3,8 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) 1,6 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений 58,1 кв.м., согласно договора аренды земельного участка № 37 от 17.04.2013 г. и доп.соглашения к договору аренды земельного участка № 37 от 17.03.2013 г. от 25.03.2015 г., вид права: аренда, объект права: земельный участок с кадастровым №, общая площадь 2595 кв.м., 

<

адрес>, разрешение на строительство № RU5830400-070 от 24.04.2014 г.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве, что подтверждено договором долевого участия, согласно дополнительного соглашения № 91 от 17.10.2017 г. к договору подряда № 36-Пд/16 от 28.07.2017 г.

В соответствии с п. 3 договора, указанное недвижимое имущество продается за сумму в размере 1 500 000 рублей, из которых 200 000 рублей в качестве аванса Покупатель передает Продавцу во время подписания договра купли – продажи.

В случае неисполнения договора по вине Продавца он обязан возвратить полученный аванс в сумме 200 000 рублей. (п. 4)

В соответствии с п. 8 договора, Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для надлежащего оформления и регистрации договора в учреждении юстиции.

В соответствии с п. 11 договора стороны обязались надлежащим образом оформить и зарегистрировать договор цессии недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора до 30 ноября 2017 года. 

Оплата аванса ФИО1 по вышеуказанному предварительному договору в размере 200 000 рублей была произведена 23.10.2017 г., что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 8). 

Однако, в срок до 30 ноября 2017 года договор цессии недвижимого имущества: квартиры № 

<

адрес> заключен не был.

Как пояснила в судебном заседании истица, ответчика перестал выходить с ней на связь, в связи с чем заключить договор в указанный срок не представилось возможным. 

ФИО1 была вынуждена обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту возможных мошеннических действий со стороны представителя ООО «ТЭСИКО» ФИО2

Постановлением ст. о/у ОЭБ и ПК УМВД России по г. Пензе М.В. от 08.12.2017 г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ было отказано, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 и ст. 148 УПК РФ.

В ходе проведенной проверки было установлено, что квартира, которая является предметом предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 23.10.2017 г., заключенного между ООО «ТЮСИКО» в лице ФИО2 и ФИО1 не принадлежит на праве собственности ООО «ТЭСИКО». Право собственности на квартиру у ООО «ТЭСИКО» возникнет после выполнения обществом работ по договору подряда № 36-Пд/16 от 28.07.2017 г.

29.12.2017 г. ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой просила возвратить оплаченный аванс в размере 200 000 рублей. 

Однако, ответа на данную претензию не поступило.

Как следует из справки ОАО «Пензпромстрой», 13.12.2017 г. между ОАО «Пензпромстрой» и ООО «ТЭСИКО» заключен договор долевого участия на строительство спорной квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, стоимостью 1 975 400 рублей, однако, на настоящее время денежные средства за указанную квартиру ООО «ТЭСИКО» не оплачены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительным предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 23.10.2017 г., заключенного между истцом и ответчиком, и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по предварительному договору в размере 200 000 руб.

Кроме того, истицей заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 463 рубля.

Представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 463 рубля стороной ответчика не оспорен, от явки в судебное заседание ответчик уклонился. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 463 рубля.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в размере 5 435 рублей, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы. 

Кроме того, истицей заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Как следует из ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Из разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" следует, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

При этом суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены только имущественные права истицы, что исключает возможность для взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворить частично. 

Признать предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 23.10.2017 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ТЭСИКО» в лице ФИО2 и ФИО1 ничтожным и применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2 (Дата рождения, уроженец 

<

адрес>, последнее место регистрации: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 23.10.2017 г., в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 463 (три тысячи четыреста шестьдесят три) рубля и расходы по оплате госпошлины в размере 5 435 (пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей. 

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горланова М.А.